595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Hiša, Prodaja, Hvar, 210 m2, Samostojna
210 m² · 7 sob
Buje · Istria · Hrvaška
Okolica Buj – Pritlična hiša v gradnji z bazenom
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14217
1.000.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.000.000 €
- Cena na m²
- 4000 €/m²
- Bivalna površina
- 250 m²
- Površina zemljišča
- 1044 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Oddaljenost od letališča
- 47 km
2 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4068 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Istra trenutno so 3 aktivni oglasi za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Okolica Buj – Pritlična hiša v gradnji z bazenom Iz naše ponudbe izpostavljamo pritlično hišo v fazi nizkega roh-bau, ki se nahaja na parceli velikosti približno 950 m². Nepremičnina leži na rahlo nagnjenem terenu, ki omogoča odprt pogled na morje in širšo okolico. Za objekt je izdelana celotna projektna dokumentacija in pridobljeno je pravnomočno gradbeno dovoljenje. Predmet prodaje je hiša v obstoječi fazi gradnje, z izvedenimi zunanjimi in notranjimi zidovi, strešno konstrukcijo z izolacijo, izdelano školjko bazena s pripadajočimi inštalacijami ter opornimi zidovi. V skladu z glavnim projektom znaša predvidena neto površina hiše približno 200 m², površina bazena pa 44 m². Projekt predvideva horizontalno razporeditev prostorov z večjimi steklenimi odprtinami, ki omogočajo naravno osvetlitev notranjih prostorov in funkcionalno povezavo z zunanjimi površinami. Funkcionalna razporeditev vključuje odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico z izhodom na pokrito teraso in območje ob bazenu, tri spalnice z lastnimi kopalnicami, dodatni WC za goste, tehnični prostor in shrambo. Nepremičnina je v lasti pravne osebe in je vključena v sistem DDV. Obstaja možnost nakupa same nepremičnine ali nakupa poslovnih deležev v gospodarski družbi, ki je lastnica nepremičnine in nosilka projekta, kar pomeni, da se nepremičnina ne kupuje neposredno, temveč se pridobijo poslovni deleži družbe. Lastništvo je urejeno, vsa relevantna dokumentacija pa je na voljo za vpogled. Nepremičnina je primerna za zasebno uporabo ali kot naložba v turistično namestitev glede na lokacijo, velikost parcele in fazo gradnje.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
