280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Novo v ponudbi – novogradnja v Makarski, stanovanje S5
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13120
244.800 €
Osnovni podatki
- Cena
- 244.800 €
- Cena na m²
- 3600 €/m²
- Bivalna površina
- 68 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 27 km
29 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 68 m² to znese približno 1170 € na mesec in 14.045 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Novo v ponudbi – novogradnja v Makarski, stanovanje S5 V mirnem in urbanem delu Makarske, nad mestno plažo, se je začela gradnja sodobne stanovanjske stavbe s samo šestimi stanovanji, kar temu projektu daje dodatno vrednost zasebnosti in prijetnega, nemotečega sosedstva. Lokacija je popolnoma uravnotežena – dovolj blizu morja in vseh potrebnih vsebin za udobno vsakodnevno življenje, hkrati pa dovolj umaknjena, da nudi mir in občutek doma. Zaključek gradnje je predviden do konca leta 2027. Stanovanje S5 se nahaja v 2. nadstropju in je zasnovano tako, da deluje zračno, funkcionalno in prijetno za bivanje. Dnevna soba z jedilnico je povezana s kuhinjo in izhodom na balkon, kar ustvarja harmoničen prostor, kjer si je lahko predstavljati jutranjo kavo na svežem zraku in sproščene večere po dnevu na plaži. Dve spalnici nudita dovolj udobja za družino ali goste, celotno stanovanje pa je zasnovano v sodobnem, elegantnem slogu s poudarkom na kakovostni izvedbi in trajnih materialih. Posebna vrednost te novogradnje je občutek udobja, ki ga ponuja – dvigalo v stavbi, možnost garažnih in zunanjih parkirnih mest ter bližina vseh potrebnih vsebin omogočajo enostavno in prijetno vsakodnevno življenje. Ta nepremičnina ni le prostor za bivanje, temveč priložnost za mirnejši in kakovostnejši življenjski slog ob morju ter pametna naložba na turistično izjemno privlačnem območju. Stanovanje S5 obsega: hodnik 6,60 m², dnevna soba in jedilnica 22,40 m², kuhinja 6,25 m², kopalnica 3,80 m², ločen WC 2,75 m², spalnica 11,30 m², spalnica 9,00 m². Skupna bruto površina: 73,90 m² Notranja bivalna površina: 68,00 m² Balkon: 11,80 m² x koeficient 0,50 = 5,90 m² Neto prodajna površina: 68,00 m² Obvezen nakup: – zunanje parkirno mesto: 10.000 € Opcijsko: – garažno parkirno mesto: 1.500 €/m² (površina 15–20 m²) To je priložnost za tiste, ki želijo več kot le nepremičnino – dom, ki vsak dan prinaša občutek dopusta.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
