668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1911 m² zemljišča
Vis · Central Dalmatia · Hrvaška
Na prodajo je edinstvena stanovanjsko-poslovna stavba, ki se nahaja na izjemno atraktivni lokaciji…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14339
1.150.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.150.000 €
- Cena na m²
- 3286 €/m²
- Bivalna površina
- 350 m²
- Površina zemljišča
- 151 m²
- Sobe
- 9
- Leto gradnje
- 1900
- Oddaljenost od letališča
- 47 km
35 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
6,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 350 m² to znese približno 6024 € na mesec in 72.289 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na prodajo je edinstvena stanovanjsko-poslovna stavba, ki se nahaja na izjemno atraktivni lokaciji v mestu Vis, le nekaj korakov od morja in urejene obale. Nepremičnina se nahaja v drugem nizu do morja, v neposredni bližini vseh vsebin, potrebnih za prijetno bivanje in uspešno turistično poslovanje, kar jo dela odlična investicijska priložnost na enem izmed najbolj zaželenih hrvaških otokov. Obstoječe stanje stavbe obsega stanovanjski in poslovni del. Stanovanjski del, do katerega se dostopa po stopnišču z glavne ulice, se razteza v prvem nadstropju in v mansardi ter obsega prostoren stanovanje s štirimi sobami, od katerih ima vsaka svojo kopalnico. Poslovni del trenutno obsega pet popolnoma ločenih apartmajev. V pritličju se nahajajo štirje apartmaji, pri čemer ima eden ločen vhod z ulice, medtem ko se preostali trije nahajajo v notranjem dvorišču. Peti apartma je nameščen v prvem nadstropju, do njega vodi zunanje stopnišče iz dvorišča. Po veljavnem gradbenem dovoljenju je predvidena prenova in reorganizacija prostora v poslovno stavbo gostinsko-turistične namembnosti. Načrtovano stanje vključuje vhodni prostor z recepcijo in servisnimi prostori ter pet sob za turistično dejavnost. Stanovanjski del je zasnovan kot ena udobna stanovanjska enota razporejena v prvem nadstropju in v mansardi, s prostorno dnevno sobo, ki obsega dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, štiri spalnice ter zunanje terase in dvorišče. Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za nakup objekta z že razvitimi nastanitvenimi kapacitetami in jasno opredeljenim potencialom nadaljnjega razvoja. Zahvaljujoč odlični lokaciji v bližini morja, fleksibilnosti namembnosti in avtentičnem mediteranskem okolju, je idealna za investitorje, ki iščejo spoj zasebnega bivanja in donosne turistične dejavnosti.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
