539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
Na atraktivni lokaciji na Žnjanu, v mirnem delu naselja nedaleč od plaže Žnjan, se nahaja prostoren…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13400
620.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 620.000 €
- Cena na m²
- 5962 €/m²
- Bivalna površina
- 104 m²
- Sobe
- 3
- Nadstropje
- 3
- Oddaljenost od letališča
- 16 km
18 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 104 m² to znese približno 1790 € na mesec in 21.480 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na atraktivni lokaciji na Žnjanu, v mirnem delu naselja nedaleč od plaže Žnjan, se nahaja prostoren in popolnoma renoviran stan s skupno površino 105 m², ki se nahaja v tretjem nadstropju stanovanjske stavbe. Posebna prednost te nepremičnine je dejstvo, da gre za edini stan na tej etaži, kar zagotavlja dodatno zasebnost in mir. Stan je popolnoma renoviran med letom 2024 in je usmerjen jug/zhodaj, kar omogoča obilico naravne svetlobe čez ves dan. Zaradi odprte pozicije nepremičnina nudi čudovit, neoviran pogled na morje in otoke. Razpored prostorij je funkcionalno organiziran in obsega: -tri spalnice -velik dnevni prostor površine 26 m² -ločeno jedilnico -kuhinjo -dve kopalnici -shrambo -štiri nenakrite balkone Stanu pripadata tudi dva parkirna mesta, kar predstavlja pomembno prednost za to lokacijo. Zgradba ima novo fasado, stroški upravljanja se redno plačujejo, objekt se kontinuirano in aktivno vzdržuje, kar potrjuje kakovost upravljanja in skrb za skupne dele nepremičnine. Dodatna vrednost lokacije je načrtovana gradnja garaže v neposredni bližini, kot tudi možnost nakupa dodatnega parkirnega mesta glede na potrebe prihodnjega lastnika. Nepremičnina predstavlja odlično izbiro za družinsko življenje, pa tudi kot dolgoročna naložba na eni izmed najbolj iskanih lokacij v Splitu, z neposredno bližino morja, plaže in vseh potrebnih vsebin.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
