1.469.230 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 sobi
Gradac · Central Dalmatia · Hrvaška
Makarska riviera - hotel / vrhunska investicijska priložnost!
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14523
2.540.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 2.540.000 €
- Cena na m²
- 1637 €/m²
- Bivalna površina
- 1552 m²
- Oddaljenost od letališča
- 58 km
68 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
12,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 1552 m² to znese približno 26.732 € na mesec in 320.789 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Makarska riviera - hotel / vrhunska investicijska priložnost! Predstavljamo vam izjemno investicijsko priložnost – družinski hotel z dolgoletnim, uhodanim poslovanjem, ki se nahaja v mirnem obmorskem kraju na Makarski rivieri, le nekaj minut hoje od čudovite prodnate plaže in vseh vsebin. Ta družinski hotel se nahaja na zelo atraktivni lokaciji Makarske riviera s pogledi na otok Hvar in Pelješac, zaradi svoje odlične povezanosti z mesti Makarska in Dubrovnik, pa je zelo iskana turistična destinacija. Ta nepremičnina se razprostira na parceli skoraj 1800 m², medtem ko sama stavba hotela skupno obsega neto uporabne površine več kot 1500 m², razporejenih skozi klet, pritličje in tri nadstropja. V sklopu hotela se nahaja 23 nastanitvenih enot, vključno z dvoposteljnimi, triposteljnimi in eno družinsko sobo, od katerih ima vsaka svojo kopalnico, balkon s pogledom na morje in udoben, klimatiziran interier. Pritličje hotela ponuja prijazno recepcijo in salon za goste, njegov glavni vsebinski del pa je prostorna restavracija s popolnoma opremljeno kuhinjo in veliko teraso, ki se povezuje s sončno teraso z bazenom. Pod teraso so nameščeni tudi vrt, prostor za igro otrok ter dodatna rekreacijska zona s fitnesom, savno in vinoteko v kleti. Hotel ima tudi dvigalo ter zasebno parkirišče z več kot 30 parkirnimi mesti, vključno z garažami. Objekt je kategoriziran s 3 zvezdicami (potencial za 4*) in ponuja vse predpogoje za nadaljevanje stabilnega turističnega poslovanja. Je urejen, opremljen, klimatiziran, z uporabnim dovoljenjem in urejenim lastništvom – pripravljen za prevzem brez dodatnih vlaganj. Ta nepremičnina predstavlja idealno izbiro za investitorje, ki iščejo varno in donosno pridobitev na jadranski obali, z prepoznavnim in pozitivno ocenjenim poslovanjem. Odličen potencial in investicijska priložnost z uhodanim, prepoznavnim in donosnim poslovanjem od leta 2013. Za več informacij in ogled smo vam na voljo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
