1 469 230 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 pokoje
Gradac · Central Dalmatia · Chorwacja
Makarska riviera - hotel / doskonała okazja inwestycyjna!
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14523
2 540 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 540 000 €
- Cena za m²
- 1637 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 1552 m²
- Odległość od lotniska
- 58 km
68% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
12,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 1552 m² daje to około 26 732 € miesięcznie i 320 789 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Makarska riviera - hotel / doskonała okazja inwestycyjna! Przedstawiamy Państwu wyjątkową okazję inwestycyjną – rodzinny hotel z wieloletnim, ustabilizowanym biznesem, położony w spokojnej nadmorskiej miejscowości na Makarskiej rivierze, zaledwie kilka minut spacerem od pięknej żwirowej plaży i wszystkich udogodnień. Ten rodzinny hotel znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji Makarskiej rivijery z widokiem na wyspę Hvar i Pelješac, a dzięki doskonałemu połączeniu z miastami Makarska i Dubrownik, jest bardzo poszukiwaną destynacją turystyczną. Nieruchomość rozciąga się na działce o powierzchni prawie 1800 m², podczas gdy sama budowla hotelu obejmuje łączną powierzchnię użytkową ponad 1500 m², rozłożoną na piwnicę, parter i trzy piętra. W hotelu znajduje się 23 jednostki noclegowe, w tym pokoje dwuosobowe, trzyosobowe oraz jeden pokój rodzinny, z których każdy ma prywatną łazienkę, balkon z widokiem na morze oraz komfortowy, klimatyzowany wystrój. Parter hotelu oferuje przytulną recepcję i salon dla gości, a jego głównym atutem jest przestronna restauracja z w pełni wyposażoną kuchnią oraz dużym tarasem, który przylega do strefy wypoczynkowej z basenem. Pod tarasem znajdują się również ogród, plac zabaw dla dzieci oraz dodatkowa strefa rekreacyjna z siłownią, sauną i piwnicą win w piwnicy. Hotel dysponuje również windą oraz prywatnym parkingiem z ponad 30 miejscami parkingowymi, w tym garażami. Obiekt jest sklasyfikowany na 3 gwiazdki (potencjał na 4*) i oferuje wszystkie warunki do kontynuacji stabilnego biznesu turystycznego. Jest urządzony, wyposażony, klimatyzowany, z pozwoleniem na użytkowanie i uregulowanym stanem prawnym – gotowy do przejęcia bez dodatkowych inwestycji. Ta nieruchomość stanowi idealny wybór dla inwestorów poszukujących bezpiecznej i dochodowej akwizycji na wybrzeżu Adriatyku, z rozpoznawalnym i pozytywnie ocenianym biznesem. Doskonały potencjał i okazja inwestycyjna z ustabilizowanym, rozpoznawalnym i dochodowym biznesem od 2013 roku. W celu uzyskania dalszych informacji i umówienia się na oglądanie, pozostajemy do Państwa dyspozycji.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
