1.469.230 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 Zimmer
Gradac · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska Riviera - Hotel / erstklassige Investitionsmöglichkeit!
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14523
2.540.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.540.000 €
- Preis pro m²
- 1.637 €/m²
- Wohnfläche
- 1.552 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 58 km
68% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 1.552 m² ergibt das rund 26.732 € im Monat und 320.789 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Makarska Riviera - Hotel / erstklassige Investitionsmöglichkeit! Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit – ein Familienhotel mit langjährigem, etabliertem Geschäft, gelegen in einem ruhigen Küstenort an der Makarska Riviera, nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Kiesstrand und allen Annehmlichkeiten entfernt. Dieses Familienhotel befindet sich an einem sehr attraktiven Standort der Makarska Riviera mit Blick auf die Insel Hvar und Pelješac und ist aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an die Städte Makarska und Dubrovnik ein sehr gefragtes Reiseziel. Diese Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück von fast 1800 m², während das Hotelgebäude insgesamt eine Netto-Nutzfläche von über 1500 m² umfasst, verteilt auf ein Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Etagen. Im Hotel befinden sich 23 Unterkunftseinheiten, darunter Doppelzimmer, Dreibettzimmer und ein Familienzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer, einen Balkon mit Meerblick und ein komfortables, klimatisiertes Interieur verfügt. Das Erdgeschoss des Hotels bietet eine gemütliche Rezeption und einen Gästesalon, während die Hauptattraktion ein geräumiges Restaurant mit einer voll ausgestatteten Küche und einer großen Terrasse ist, die an den Sonnenbereich mit Pool anschließt. Unter der Terrasse befinden sich auch ein Garten, ein Spielbereich für Kinder sowie eine zusätzliche Freizeitzone mit Fitnessraum, Sauna und Weinkeller im Untergeschoss. Das Hotel verfügt zudem über einen Aufzug sowie über einen privaten Parkplatz mit mehr als 30 Stellplätzen, einschließlich Garagen. Das Objekt ist mit 3 Sternen kategorisiert (Potenzial für 4*) und bietet alle Voraussetzungen für die Fortsetzung eines stabilen Tourismusgeschäfts. Es ist eingerichtet, ausgestattet, klimatisiert, mit einer Nutzungsbewilligung und ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnissen – bereit zur Übernahme ohne zusätzliche Investitionen. Diese Immobilie stellt die ideale Wahl für Investoren dar, die eine sichere und rentable Akquisition an der Adriaküste suchen, mit einem anerkannten und positiv bewerteten Geschäft. Hervorragendes Potenzial und Investitionsmöglichkeit mit einem etablierten, anerkannten und profitablen Geschäft seit 2013. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
