460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² zemljišča
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
MAKARSKA – ekskluziven stan s panoramskim pogledom in zasebnim bazenom
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13274
840.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 840.000 €
- Cena na m²
- 4855 €/m²
- Bivalna površina
- 173 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
4 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 173 m² to znese približno 2980 € na mesec in 35.758 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
MAKARSKA – ekskluziven stan s panoramskim pogledom in zasebnim bazenom V enem izmed najbolj zaželenih delov Makarske, na pobočjih Biokova, ki se elegantno spuščajo proti morju in središču mesta, se nahaja ekskluziven projekt, ki ga podpisuje preverjen in uveljavljen investitor, znan po brezhibni izvedbi in spoštovanju najvišjih standardov gradnje, kar tej nepremičnini daje dodatno vrednost in varnost naložbe. Sodobna arhitekturna celota, ki združuje zasebnost, vrhunsko gradnjo in spektakularne razglede. Prav v tem okolju se nahaja ta impresiven trisobni stan, ki že na prvi pogled pušča vtis luksuza, zračnosti in brezčasne elegance. Stan skupne neto površine 173,30 m² je zasnovan tako, da zadostuje najvišjim standardom sodobnega bivanja. Prostorna dnevna soba s kuhinjo in jedilnico v odprtem konceptu, velikosti skoraj 70 m², je preplavljena s naravno svetlobo in povezana z nadkritim teraso, ki nudi neoviran, panoramski pogled na morje, mesto in otoke. Tri udobne spalnice, vsaka z lastno kopalnico, dodatna toaleta in skrbno organizirani pomožni prostori ustvarjajo popolno ravnotežje med funkcionalnostjo in udobjem. Dodatno raven luksuza in zasebnosti nudi lasten dvigal, ki vodi neposredno iz garaže v stan, kar omogoča diskreten in udoben dostop brez kompromisov. Poleg zaprtega prostora velikosti 153,60 m², posebno dimenzijo temu stanovanju daje zasebni bazen in zunanji prostor – prostorna terasa velikosti skoraj 40 m², ki nudi popoln občutek mediteranskega luksuza in intime. Vsak detajl opreme je skrbno izbran – od vrhunske keramike in parketa, preko renomirane sanitarne opreme, do Schüco aluminijaste stavbne pohištva in elegantnih steklenih ograj – kar ustvarja prostor, ki diha kakovostjo in sofisticiranostjo. Tehnološke rešitve, kot so pametni dom sistemi, toplotne črpalke s talnim ogrevanjem in multi-split klimatske naprave, dodatno poudarjajo sodoben značaj nepremičnine, medtem ko varnostni sistemi in nadzorovan dostop zagotavljajo popolno brezskrbnost. Projekt podpisuje preverjen investitor, znan po brezhibni izvedbi in spoštovanju najvišjih standardov gradnje. Ob stanovanju sta vključeni 2 garažni parkirni mesti. Okolje je mirno, urejeno z mediteranskim zelenjem, hkrati pa je le nekaj minut oddaljeno od središča mesta in plaž, kar to nepremičnino dela idealno izbiro tako za luksuzne počitnice kot tudi za trajno bivanje ali naložbo visoke vrednosti. To ni le stan – to je redka priložnost za lastništvo nepremičnine, ki združuje lokacijo, arhitekturo in vrhunski življenjski slog, v eni izmed najbolj privlačnih destinacij na Jadranu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
