460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
MAKARSKA – ekskluzywne mieszkanie z panoramicznym widokiem i prywatnym basenem
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13274
840 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 840 000 €
- Cena za m²
- 4855 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 173 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 28 km
4% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 173 m² daje to około 2980 € miesięcznie i 35 758 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
MAKARSKA – ekskluzywne mieszkanie z panoramicznym widokiem i prywatnym basenem W jednej z najbardziej pożądanych części Makarskiej, na zboczach Biokova, które elegancko opadają w kierunku morza i samego serca miasta, znajduje się ekskluzywny projekt, który podpisuje sprawdzony i renomowany inwestor, znany z nienagannej realizacji i przestrzegania najwyższych standardów budowlanych, co nadaje tej nieruchomości dodatkową wartość i bezpieczeństwo inwestycji. Nowoczesna architektoniczna całość, która łączy prywatność, najwyższej jakości budownictwo i spektakularne widoki. W tym otoczeniu znajduje się imponujące trzypokojowe mieszkanie, które już na pierwszy rzut oka sprawia wrażenie luksusu, przestronności i ponadczasowej elegancji. Mieszkanie o całkowitej powierzchni netto 173,30 m² zostało zaprojektowane, aby spełniać najwyższe standardy nowoczesnego mieszkalnictwa. Przestronny salon z kuchnią i jadalnią w otwartym układzie, o powierzchni prawie 70 m², jest zalany naturalnym światłem i połączony z zadaszonym tarasem, który oferuje niezakłócony, panoramiczny widok na morze, miasto i wyspy. Trzy komfortowe sypialnie, każda z własną łazienką, dodatkowa toaleta oraz starannie zorganizowane pomieszczenia pomocnicze tworzą doskonałą równowagę funkcjonalności i komfortu. Dodatkowy poziom luksusu i prywatności zapewnia własna winda, która prowadzi bezpośrednio z garażu do mieszkania, umożliwiając dyskretny i komfortowy dostęp bez kompromisów. Oprócz zamkniętej powierzchni o wielkości 153,60 m², szczególny wymiar temu mieszkaniu nadaje prywatny basen i przestrzeń zewnętrzna – przestronny taras o powierzchni prawie 40 m², który zapewnia pełne poczucie śródziemnomorskiego luksusu i intymności. Każdy detal wyposażenia został starannie dobrany – od najwyższej jakości ceramiki i parkietu, przez renomowane wyposażenie sanitarne, po aluminiowe okna Schüco i eleganckie szklane balustrady – tworząc przestrzeń, która emanuje jakością i wyrafinowaniem. Rozwiązania technologiczne, takie jak system smart home, pompy ciepła z ogrzewaniem podłogowym i klimatyzacja multi-split, dodatkowo podkreślają nowoczesny charakter nieruchomości, podczas gdy systemy bezpieczeństwa i kontrolowany dostęp zapewniają pełen spokój. Projekt podpisuje sprawdzony inwestor, znany z nienagannej realizacji i przestrzegania najwyższych standardów budowlanych. Do mieszkania przynależą 2 miejsca parkingowe w garażu. Otoczenie jest spokojne, urządzone w śródziemnomorską zieleń, a jednocześnie znajduje się zaledwie kilka minut od centrum miasta i plaż, co czyni tę nieruchomość idealnym wyborem zarówno na luksusowy wypoczynek, jak i na stałe zamieszkanie lub inwestycję o wysokiej wartości. To nie jest tylko mieszkanie – to rzadka okazja do posiadania nieruchomości, która łączy lokalizację, architekturę i najwyższy styl życia, w jednej z najatrakcyjniejszych destynacji na Adriatyku.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
