539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Marina · Central Dalmatia · Hrvaška
Na mirni in zasebni lokaciji v Marini se nahaja samostojna hiša z odprtim pogledom na morje in…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14195
360.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 360.000 €
- Cena na m²
- 4737 €/m²
- Bivalna površina
- 76 m²
- Površina zemljišča
- 453 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 1991
- Oddaljenost od letališča
- 16 km
6 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 76 m² to znese približno 1308 € na mesec in 15.697 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na mirni in zasebni lokaciji v Marini se nahaja samostojna hiša z odprtim pogledom na morje in velikim investicijskim potencialom. Hiša je razporejena v dveh etažah in obsega skupno 76 kvadratnih metrov bivalne površine. Prostorna parcela zagotavlja popolno zasebnost in občutek umika od vsakdanjega vrveža. Z obeh etaž se odpira lep pogled na morje, kar nepremičnini daje dodatno vrednost. Zunanji prostor z bazenom nudi odlične možnosti za sprostitev in bivanje na prostem. Okolica omogoča nadaljnjo ureditev po lastnih željah. Hiša je vseljiva takoj, hkrati pa ponuja jasno priložnost za dodatna vlaganja, s katerimi se lahko bistveno poveča njena vrednost. Nepremičnina je idealna izbira za tiste, ki iščejo mir, zasebnost in dolgoročni potencial.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
