702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Kaštela · Central Dalmatia · Hrvaška
Kaštel Novi – riva, ekskluzivna kamnita hiša s wellnessom
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14294
1.250.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.250.000 €
- Cena na m²
- 6944 €/m²
- Bivalna površina
- 180 m²
- Površina zemljišča
- 98 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 1930
- Oddaljenost od letališča
- 3 km
37 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 180 m² to znese približno 3100 € na mesec in 37.205 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Kaštel Novi – riva, ekskluzivna kamnita hiša s wellnessom V samem srcu Donjih Kaštel, na eni izmed najbolj iskanih lokacij kaštelanske rivi, se nahaja ta edinstvena kamnita hiša, ki združuje avtentični dalmatinski značaj, sodoben luksuz in redko dostopno pozicijo v prvem vrsti ob morju. Popolnoma prenovljena leta 2026, je hiša obnovljena s posebno pozornostjo do izvornih kamnitih elementov in mediteranske arhitekture, medtem ko je notranjost oblikovana po standardih sodobnega bivanja in luksuzne turistične nastanitve. Rezultat je eleganten in topel prostor, v katerem se naravni materiali, kamen, les in nevtralni toni popolnoma zlijejo z atmosfero morja in dalmatinskega načina življenja. Nepremičnina skupne bivalne površine 180 m2 se razteza skozi tri etaže, povezane z notranjim kamnitim stopniščem, vsak del hiše pa je zasnovan tako, da nudi maksimalno udobje, zasebnost in funkcionalnost. Poseben vtis pušča wellness zona v pritličju, zasebni prostor za sprostitev, ki vključuje savno, jacuzzija, walk-in tuš ter lounge območje z izhodom na intimno zunanjo teraso in poletno kuhinjo. Prav ta spoj kamna, wellnessa in mediteranskega ambienta daje tej hiši značaj butične luksuzne rezidence. V prvem nadstropju se nahajata dve udobni spalnici s pogledom na morje in kaštelansko luko, vsaka z lastno elegantno urejeno kopalnico. Drugo nadstropje je rezervirano za bivalni prostor odprtega koncepta – prostoren dnevni prostor, kuhinjo in jedilnico, dodatno kopalnico ter prostor, ki oddaja svetlobo in preprosto eleganco. Med prenovo so bili izvedeni vsi ključni gradbeni posegi, nova temeljna plošča z hidro in toplotno izolacijo, popolnoma nove inštalacije vode in elektrike, sanacija in injektiranje kamnitih zidov, nova stavbna pohištva iz masivnega lesa z žaluzijami ter popolnoma nova streha s toplotno izolacijo. Hiša je opremljena s klimatskimi napravami v vseh prostorih ter infrardečim talnim ogrevanjem z individualno regulacijo temperature. Lokacija dodatno povečuje vrednost te nepremičnine. Kaštela v zadnjih letih postajajo najbolj zaželeno mesto za življenje in naložbe na dalmatinski obali, zahvaljujoč odlični prometni povezanosti, neposredni bližini Splita in Trogira ter mednarodnemu letališču. Kaštela so še posebej iskana zaradi avtentične mediteranske atmosfere, rivi ob morju, restavracij, plaž in vse bogatejše turistične ponudbe. Posebna redkost na trgu je dejstvo, da se hiša nahaja dobesedno ob morju, z možnostjo pridobitve komunalne vezave za čoln neposredno pred hišo, kar to lokacijo dela izjemno privlačno za ljubitelje morja in nautike. Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za kupce, ki iščejo avtentično kamnito hišo brez kompromisov glede udobja, oblikovanja in lokacije — bodisi kot ekskluzivno zasebno rezidenco, luksuzno hišo za počitnice ali naložbo v premium turistični najem.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
