539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem in iskanem predelu mesta Hvar, v drugem nadstropju moderne stanovanjske stavbe, se prodaja…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13057
886.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 886.000 €
- Cena na m²
- 5791 €/m²
- Bivalna površina
- 153 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 23 km
15 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 153 m² to znese približno 2633 € na mesec in 31.601 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem in iskanem predelu mesta Hvar, v drugem nadstropju moderne stanovanjske stavbe, se prodaja prostorno in luksuzno trisobno stanovanje s skupno neto površino 111,03 m². Stanovanje je skrbno zasnovano tako, da združuje funkcionalnost, udobje in sodobno bivanje. Dnevna soba, kuhinja in jedilnica tvorijo velik odprt prostor, poln naravne svetlobe. Tri spalnice zagotavljajo dovolj prostora za družinsko življenje, delo od doma ali goste. Razporeditev zagotavlja zasebnost in vsakodnevno udobje. Stanovanje ima tri balkone in prostorno teraso velikosti 21,18 m², ki je idealna za sprostitev, prehranjevanje na prostem in uživanje v toplih sredozemskih večerih. Ti zunanji prostori krepijo občutek odprtosti in povezanosti z okolico. Morje in urejene plaže so oddaljene le 10 minut hoje, prav tako pa tudi središče Hvara z restavracijami, trgovinami in vsemi ugodnostmi. Lokacija ponuja mir, hkrati pa je vse na dosegu roke. Tla v spalnicah bodo s parketom Galeković, v dnevnih prostorih pa bodo keramične ploščice Atlas Concorde, ki jih bo kupec lahko izbral med končno fazo gradnje. Kopalnice so opremljene s sanitarno opremo Laufen in Roca ter talnim ogrevanjem. Notranja vrata so Braga s skritimi tečaji in magnetnimi ključavnicami, vhodna vrata pa so varnostna. Okna Schüco v antracitni barvi vključujejo komarnike in električne žaluzije. Stanovanje ima toplotno ovojnico in energetsko učinkovite rešitve, ki zagotavljajo nizke stroške vzdrževanja. Stavba ima moderno arhitekturo in lepo urejene skupne prostore za varnost in udobje. Dokončanje in vselitev sta predvidena za konec leta 2026. Ta nepremičnina je odlična priložnost za družinsko življenje, luksuzne počitnice ali varno naložbo na eni najbolj zaželenih lokacij na otoku Hvar.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
