539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem in zaželenem delu mesta Hvar, v prvem nadstropju moderne stanovanjske zgradbe, je na voljo…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13055
353.568 €
Osnovni podatki
- Cena
- 353.568 €
- Cena na m²
- 5796 €/m²
- Bivalna površina
- 61 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 23 km
15 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 61 m² to znese približno 1050 € na mesec in 12.599 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem in zaželenem delu mesta Hvar, v prvem nadstropju moderne stanovanjske zgradbe, je na voljo luksuzen dvoposteljni stan s neto površino 54,56 m². Stan je zasnovan za maksimalno udobje in funkcionalnost. Dnevna soba, kuhinja in jedilnica ustvarjajo svetel odprt prostor z veliko naravne svetlobe. Spalnica in dodatna soba nudita zasebnost in sprostitev. Stan ima en balkon, ki omogoča prijeten stik z zunanjim prostorom in mediteranskim načinom življenja. Morje je oddaljeno le 10 minut hoje, center Hvara pa enostavno dostopen. Tla v spalnicah bodo Galeković parket, v dnevni sobi, kuhinji in hodniku Atlas Concorde keramika, ki jo kupec lahko izbere, če se stan kupi do končne faze gradnje. Kopalnica je opremljena s sanitarno opremo Laufen in Roca ter talnim gretjem. Notranja vrata so Braga s skritimi tečaji in magnetno ključavnico, vhodna vrata so varnostna. Okna Schüco antracitne barve so opremljena s komarji in električnimi roletami. Stan ima toplotno ovojnico in energetsko učinkovite rešitve. Zgradba je moderna, skupni prostori skrbno urejeni za varnost in udobje stanovalcev. Lokacija omogoča hiter dostop do trgovin, šol, restavracij in sprehajalnih poti ob morju. Predviden zaključek gradnje in vselitev je konec leta 2026. Stan je odlična priložnost za družinsko bivanje, luksuzne počitnice ali varno naložbo v središču Hvara.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
