2.500.000 €Omiš · Srednja Dalmacija
Omis, house for sale, 2.500.000 €
600 m² · 9 sob
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Hrvaška
V samem srcu zgodovinskega starega mestnega jedra Dubrovnika, znotraj ene najbolj znanih in najbolj…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14466
4.500.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 4.500.000 €
- Cena na m²
- 28.302 €/m²
- Bivalna površina
- 159 m²
- Leto gradnje
- 1900
- Oddaljenost od letališča
- 16 km
545 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 4386 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Južna Dalmacija trenutno sta 2 aktivna oglasa za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V samem srcu zgodovinskega starega mestnega jedra Dubrovnika, znotraj ene najbolj znanih in najbolj obiskanih turističnih destinacij na Mediteranu, se nahaja ta redka nepremičnina, ki združuje gostinski prostor in hišo s turističnimi apartmaji. Objekt obsega hišo s skupno površino 325 m², restavracijski prostor velikosti 65 m² ter dodatno teraso restavracije v velikosti 60 m². Takšna kombinacija nastanitvene in gostinske dejavnosti na eni lokaciji predstavlja izjemno zanimivo investicijsko priložnost, zlasti v starem mestnem jedru Dubrovnika, kjer je ponudba nepremičnin zelo omejena. Hiša je organizirana kot turistični objekt z devetimi apartmaji, ki se že dalj časa uspešno oddajajo gostom z vsega sveta. Notranjost je urejena v skladu z značajem dubrovniških kamnitih hiš, z toplimi barvnimi toni, lesenimi elementi in detajli, ki ohranjajo avtentično vzdušje stare mestne arhitekture. Visoki stropovi, lesena vrata in posamezni kosi starinskega pohištva dodatno poudarjajo značaj prostora, medtem ko imajo nekatere enote pogled na značilne rdeče strehe starega mestnega jedra in okoliške zgodovinske stavbe. Vsak apartma ima lastno kopalnico ter manjšo kuhinjo ali čajno kuhinjo, kar gostom omogoča popolno samostojnost med bivanjem. Apartmaji so klimatizirani, opremljeni za turistični najem in predstavljajo stabilen vir prihodka skozi celotno turistično sezono. Posebno vrednost nepremičnine predstavlja gostinski prostor v pritličju objekta. Restavracija je znana po tradicionalni kuhinji in konceptu priprave avtentičnih dalmatinskih jedi, kjer je poudarek na počasni pripravi hrane in domačih sestavinah. Med najbolj prepoznavnimi jedmi je priprava mesa in zelenjave pod peko, tradicionalnega načina kuhanja z več tisočletno zgodovino v Dalmaciji. Restavracija ima notranji prostor velikosti 65 m² ter dodatno teraso 60 m², kar omogoča prijetno obedovanje na prostem večji del leta. Takšen koncept je še posebej privlačen za obiskovalce Dubrovnika, ki iščejo avtentično gastronomsko izkušnjo v ambientu starega mestnega jedra. Nepremičnina se nahaja znotraj starega mestnega jedra, med kamnitimi ulicami, zgodovinskimi palačami in številnimi kulturnimi znamenitostmi, ki Dubrovnik uvrščajo med najbolj obiskana mesta na Mediteranu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
