539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
Hvar · Central Dalmatia · Hrvaška
Hvar, apartment for sale, 695.000 €
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-16134
695.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 695.000 €
- Cena na m²
- 6950 €/m²
- Bivalna površina
- 100 m²
- Površina zemljišča
- 175 m²
- Sobe
- 2
- Kopalnice
- 2
38 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 100 m² to znese približno 1721 € na mesec in 20.654 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
On an attractive location in the town of Hvar, a two-bedroom apartment of 100 m2 is for sale, featuring a large terrace and unobstructed views of the town and the Pakleni Islands. The apartment is ideal for enjoying Hvar during the summer months, but also represents an excellent investment opportunity for tourist rentals. The apartment can be divided into two separate units if needed, with each unit having its own kitchen. The property is easily accessible by car, and a particular advantage is the four private parking spaces, which are exceptionally valuable in such a sought-after location in Hvar. The town port and city center can also be reached on foot in approximately 10 minutes, offering an ideal combination of accessibility and proximity to all amenities. A special potential lies in the garage, which, subject to verifying the applicable conditions and obtaining the necessary permits, could potentially be converted into a studio apartment, further increasing the property's value and investment potential. Hvar is one of the most prestigious and sought-after destinations on the Adriatic, renowned for its international appeal, crystal-clear sea, excellent gastronomy, and unique atmosphere.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
