595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Hiša, Prodaja, Hvar, 210 m2, Samostojna
210 m² · 7 sob
Sutivan · Central Dalmatia · Hrvaška
Zgodovina kamnita hiša blizu morja, Sutivan, otok Brač
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14002
895.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 895.000 €
- Cena na m²
- 2355 €/m²
- Bivalna površina
- 380 m²
- Površina zemljišča
- 212 m²
- Leto gradnje
- 1800
- Oddaljenost od letališča
- 20 km
53 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
8,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 380 m² to znese približno 6545 € na mesec in 78.544 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Zgodovina kamnita hiša blizu morja, Sutivan, otok Brač V mirni ulici se nahaja tradicionalna hiša, ki se razteza na štirih etažah – klet, pritličje, prvo nadstropje in podstrešje. Skupna površina je približno 380 m2, poleg dodatnih 40 m2 v podstrešju. Nepremičnina ima zagotovljen dostop in garažo, kar je prava redkost v starih jedrih. V letu 2014 je bila hiša delno obnovljena – streha je bila rekonstruirana in kamnita fasada je bila urejena – medtem ko notranjost čaka na končno ureditev po željah prihodnjega lastnika. Hiša ponuja dva potencialna koncepta ureditve: lahko se preuredi v luksuzno vilo s prostorno dnevno sobo, štirimi ali več spalnicami, wellness območjem, domačim kinom ali telovadnico, s čimer postane popolno zasebno zatočišče ali visoko donosna turistična naložba. Alternativno je mogoče urediti dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti – idealno za kombinacijo zasebnega bivanja in najema. Terase z zgornjih etaž nudijo odprt pogled na morje in staro jedro kraja, medtem ko je morje oddaljeno le nekaj deset korakov. Sutivan je očarljivo obmorsko mesto na Braču, znano po prodnatih plažah, oljčnikih in sproščenem načinu življenja. V neposredni bližini se nahajajo restavracije, trgovine, kavarne in sprehajalne poti ob obali. Mesto je odlično povezano z vsakodnevnimi trajektnimi in katamaranskimi linijami s Splitom, dodatno dostopnost pa zagotavlja tudi letališče Brač. Ta nepremičnina združuje avtentičen značaj z možnostjo sodobne prenove, kar jo dela odlična priložnost za tiste, ki iščejo nekaj posebnega.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
