460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
Sutivan · Central Dalmatia · Chorwacja
Historyczna kamienna willa w pobliżu morza, Sutivan, wyspa Brač
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14002
895 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 895 000 €
- Cena za m²
- 2355 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 380 m²
- Powierzchnia działki
- 212 m²
- Rok budowy
- 1800
- Odległość od lotniska
- 20 km
53% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
8,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 380 m² daje to około 6545 € miesięcznie i 78 544 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Historyczna kamienna willa w pobliżu morza, Sutivan, wyspa Brač W spokojnej ulicy znajduje się tradycyjny dom, który rozciąga się na czterech kondygnacjach – piwnica, parter, pierwsze piętro i poddasze. Całkowita powierzchnia wynosi około 380 m2, plus dodatkowe 40 m2 na poddaszu. Nieruchomość ma zapewniony dostęp i garaż, co jest prawdziwą rzadkością w starych centrach. W 2014 roku dom został częściowo odnowiony – zrekonstruowano dach i wyremontowano kamienną elewację – podczas gdy wnętrze czeka na wykończenie według życzeń przyszłego właściciela. Dom oferuje dwa potencjalne koncepcje aranżacji: może zostać przekształcony w luksusową willę z przestronnym salonem, czterema lub więcej sypialniami, strefą wellness, kinem domowym lub siłownią, co czyni go idealnym prywatnym schronieniem lub wysoko rentowną inwestycją turystyczną. Alternatywnie, możliwe jest urządzenie dwóch całkowicie oddzielnych jednostek mieszkalnych – idealne do połączenia prywatnego mieszkania i wynajmu. Tarasy z górnych kondygnacji oferują otwarty widok na morze i starą część miejscowości, podczas gdy morze znajduje się zaledwie kilka kroków dalej. Sutivan to urokliwa nadmorska miejscowość na Braču, znana z żwirowych plaż, gajów oliwnych i relaksującego stylu życia. W bezpośredniej bliskości znajdują się restauracje, sklepy, kawiarnie i promenady wzdłuż wybrzeża. Miejscowość jest doskonale skomunikowana codziennymi połączeniami promowymi i katamaranami z Splitem, a dodatkową dostępność zapewnia także lotnisko na Braču. Ta nieruchomość łączy autentyczny charakter z możliwością nowoczesnej przebudowy, co czyni ją doskonałą okazją dla tych, którzy szukają czegoś wyjątkowego.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
