335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Omiš · Central Dalmatia · Hrvaška
Hiša 85 m2, Lokva Rogoznica, Neoviran pogled na morje in otoke.
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14166
440.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 440.000 €
- Cena na m²
- 5176 €/m²
- Bivalna površina
- 85 m²
- Površina zemljišča
- 4224 m²
- Sobe
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 16 km
2 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 85 m² to znese približno 1464 € na mesec in 17.569 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Hiša 85 m2, Lokva Rogoznica, Neoviran pogled na morje in otoke. Ta očarljiva hiša se nahaja na popolnoma mirni in odmaknjeni lokaciji na območju Lokve Rogoznice, idealna za vse, ki iščejo pobeg od vrveža vsakdanjega življenja in želijo uživati v zasebnosti in nedotaknjeni naravi. Ta nepremičnina je redkost na trgu prav zaradi svoje lokacije - ločena je od sosedov, obdana z zelenjem in ponuja popolno tišino, hkrati pa odpira enega najlepših razgledov na Jadransko morje in okoliške otoke. Hiša je sestavljena iz pritličja in enega nadstropja, s skupno površino 85 m², vsak del stavbe pa izžareva pristno dalmatinsko vzdušje. Vse sobe ponujajo neoviran panoramski razgled, ki vas v vsakem trenutku spomni na lepoto mediteranske pokrajine. Posebej velja omeniti teraso - idealen kraj za jutranjo kavo, družinska srečanja ali romantične večere s spektakularnimi sončnimi zahodi. Cena hiše vključuje tudi veliko kmetijsko zemljišče v velikosti 4.170 m², ki obdaja hišo in ponuja nešteto možnosti. Bodoči lastnik si lahko uredi svoj mediteranski vrt, sadovnjak, oljčni nasad ali ustvari veliko zasebno oazo v naravi. Prostoren vrt naredi to nepremičnino izjemno privlačno, ne glede na to, ali iščete zasebno rezidenco, vikend hišo ali naložbo v turistični potencial. Notranjost hiše je treba opremiti, kar bodočemu kupcu daje popolno svobodo pri ustvarjanju prostora glede na osebne želje in potrebe. To odpira možnost ustvarjanja edinstvenega doma, ki popolnoma ustreza individualnemu življenjskemu slogu. Ta nepremičnina je idealna za vse, ki cenijo mir, naravo in čudovite morske pejsaže. Z neverjetnim, dih jemajočim razgledom, prostorno parcelo in popolno zasebnostjo predstavlja priložnost, ki jo le redko najdemo - popoln kraj za sprostitev na izjemni lokaciji.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
