120.000 €Novi Marof · Severna Hrvaška
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 sobi
Kreševo · Central Dalmatia · Hrvaška
Hiša s potencialom, Katuni, Šestanovac
Prodaja · Hiša · Šifra IB-13847
149.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 149.000 €
- Cena na m²
- 1263 €/m²
- Bivalna površina
- 118 m²
- Površina zemljišča
- 469 m²
- Sobe
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 26 km
75 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
16,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 118 m² to znese približno 2032 € na mesec in 24.390 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Hiša s potencialom, Katuni, Šestanovac V mirnem in avtentičnem okolju dalmatinskega zaledja, v kraju Katuni, občina Šestanovac, se nahaja ta hiša, ki ponuja idealno kombinacijo narave, zasebnosti in investicijskega potenciala. Nahaja se v neposredni bližini reke Cetine in impresivnih slapov Gubavice. Hiša je zgrajena na parceli velikosti 469 m² z asfaltiranim dostopom in je sestavljena iz pritličja in nadstropja, ki v naravi predstavlja visoko mansardo. Pritličje obsega odprt prostor kuhinje, jedilnice in dnevne sobe, dve spalnici ter kopalnico s straniščem. Pred hišo se nahaja pokrita terasa s pogledom na vrt, ki ponuja številne možnosti ureditve, vključno s prostorom za izgradnjo bazena ali območja za sprostitev in druženje. V nadstropje se dostopa po zunanjih betonskih stopnicah. Zgornja etaža, ki v naravi predstavlja visoko mansardo v roh bau izvedbi, obsega 46 m² zaprtega prostora ter dodatnih 24 m² nepokrite terase z odprtim pogledom na goro Biokovo in vrh Sv. Jure, idealno za ureditev po lastnih željah in potrebah. Znotraj dvorišča je zagotovljeno parkiranje za več vozil. Poleg obstoječega stanja nepremičnina zahteva tudi dodatna vlaganja za ureditev po željah bodočega lastnika, kar omogoča popolno prilagoditev prostora lastnim potrebam ali turistični namembnosti. Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost tako za mirno družinsko življenje v naravnem okolju kot tudi za investicijo za turistični najem zaradi privlačne lokacije in potenciala. V neposredni bližini se nahajajo šola, vrtec, trgovine, pošta, ambulanta, lekarna, restavracije in kavarne, vsi potrebni objekti pa so lahko dostopni. Katuni so majhen in očarljiv kraj v občini Šestanovac, znan po svoji naravni lepoti, tradiciji in avtentičnem dalmatinskem načinu življenja. Obdan z griči, oljčnimi nasadi in vinogradi nudi popolno okolje za sprostitev in pobeg pred mestnim vrvežem. Bližina reke Cetine dodatno obogati lokacijo, še posebej za ljubitelje narave in aktivnosti, kot so rafting in kanjoning. Makarska, Baška Voda, Brela in Omiš so oddaljeni le 20 minut vožnje, kar omogoča hiter dostop do čudovitih plaž in turističnih vsebin. Split kot kulturno in zgodovinsko središče Dalmacije je oddaljen približno 50 km, medtem ko je priključek na avtocesto A1, izvoz Šestanovac, oddaljen le 2 km. Ta kraj ponuja popolno priložnost za pobeg iz sodobnega hitrega življenja in vrnitev k preprostejšim, a izpolnjujočim trenutkom v naravnem okolju.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
