539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
PRVI VRST DO MORJA – NOVOGRADNJA – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S6/10)
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13322
500.835 €
Osnovni podatki
- Cena
- 500.835 €
- Cena na m²
- 4512 €/m²
- Bivalna površina
- 111 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2022
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
11 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 111 m² to znese približno 1911 € na mesec in 22.926 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
PRVI VRST DO MORJA – NOVOGRADNJA – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S6/10) Na eni izmed najbolj iskanih lokacij v Dalmaciji, na otoku Čiovu, imamo v ponudbi še nekaj stanovanj v novogradnji s uporabnim dovoljenjem in izvedenim etažnim elaboratom. Zgradba se nahaja v prvem vrstu do morja, ob urejeni sprehajalni poti, ki vodi proti glavni mestni plaži, kar tej nepremičnini daje dodatno vrednost in jo dela izjemno privlačno tako za bivanje kot za turistični najem. Iz ponudbe izpostavljamo stanovanje S6, ki se nahaja v 2. nadstropju, skupne obračunske površine 111,05 m². Zaprti del stanovanja površine 98,45 m² obsega hodnik, kuhinjo povezano z jedilnico in dnevno sobo, 3 prostorne spalnice, kopalnico ter ločen WC, medtem ko se zunanji del nanaša na loggio površine 16,80 m² (koef. 0,75). Cena zunanjega parkirnega mesta: 10.000€ To izjemno udobno trisobno stanovanje ponuja zračen in funkcionalen tloris, ki omogoča prijetno vsakodnevno življenje ali bivanje med počitnicami, ob naravni povezanosti notranjega in zunanjega prostora, kar dodatno poudarja mediteranski način življenja. Njegova pozicija, kot tudi neposredna bližina morja in sprehajalne poti, zagotavljajo občutek zasebnosti, a tudi stalne povezanosti z okolico. Otok Čiovo, povezan z mostom s zgodovinskim mestom Trogir, je znan po kristalno čistem morju, lepih plažah in sproščeni atmosferi, hkrati pa je odlično prometno povezan s Splitom in letališčem, kar ga dela eno izmed najbolj zaželenih lokacij za življenje in naložbe na Jadranu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
