335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Imotski · Central Dalmatia · Hrvaška
Družinska hiša s tremi stanovanji v središču Imotskega, vrt, dvorišče in garaža
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14205
397.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 397.000 €
- Cena na m²
- 1388 €/m²
- Bivalna površina
- 286 m²
- Površina zemljišča
- 221 m²
- Sobe
- 5
- Leto gradnje
- 1975
- Oddaljenost od letališča
- 47 km
73 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
14,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 286 m² to znese približno 4926 € na mesec in 59.114 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Družinska hiša s tremi stanovanji v središču Imotskega, vrt, dvorišče in garaža V samem središču Imotskega se nahaja ta nepremičnina, ki predstavlja redko priložnost na trgu, tako zaradi svoje lokacije kot tudi zaradi svoje funkcionalnosti in potenciala. Na parceli s skupno površino 221 m2 se nahaja hiša s skupno bruto površino 380 m2 ter dvorišče in vrt s skupno površino 110 m2. Na dvorišču se nahaja tudi pomožni objekt – garaža s površino 21 m2, zagotovljen pa je tudi nemoten dostop z avtomobilom. Hiša je sestavljena iz kleti, pritličja, prvega in drugega nadstropja ter je organizirana kot tri popolnoma ločene stanovanjske enote, povezane z notranjim stopniščem. Takšna razporeditev omogoča različne načine uporabe, od mirnega družinskega bivanja do investicijske namembnosti z možnostjo oddajanja. V kleti se nahaja shramba. Pritličje sestavlja dvosobno stanovanje s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, kopalnico s straniščem ter prostornim vhodnim hodnikom, na isti etaži pa se nahaja tudi dodatni prostor, ki služi kot shramba in kotlovnica. V prvem nadstropju se nahaja prostorno stanovanje, ki obsega širok vhodni hodnik, kopalnico s straniščem, dve spalnici, veliko ložo ter odprt prostor kuhinje, jedilnice in dnevne sobe. Drugo nadstropje sestavlja ločena stanovanjska enota z eno spalnico, hodnikom, kopalnico ter kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Posebno vrednost tega nadstropja predstavlja velika pokrita terasa s površino kar 48 m². Hiša je orientirana na jug, vzhod in zahod ter je skozi ves dan polna naravne svetlobe. Je urejeno vzdrževana, ima centralno ogrevanje na kurilno olje, priključke za vodo, elektriko in kanalizacijo ter se prodaja popolnoma opremljena. Na strehi so nameščeni paneli za proizvodnjo električne energije, preko katerih se ogreva voda. Zadnja večja obnova je bila izvedena leta 2021, ko sta bila obnovljena streha in fasada. Urejeno dvorišče z vodnjakom in vrtom dodatno prispeva h kakovosti bivanja, medtem ko garaža in možnost parkiranja predstavljata pomembno prednost glede na centralno lokacijo. Hiša se nahaja v neposredni bližini vseh pomembnih vsebin, kot so trgovine, šola, vrtec, javni prevoz in druga mestna infrastruktura, kar omogoča prijetno in praktično vsakodnevno življenje. Mesto Imotski je znano po bogati zgodovini, naravnih lepotah in visoki kakovosti življenja. Nahaja se ob Modrem in Rdečem jezeru ter ima odlično prometno povezavo proti obali in avtocesti, zato ponuja mirno urbano okolje, razvito infrastrukturo in vse potrebne vsebine za celoletno bivanje. V zadnjih letih mesto beleži vse večje zanimanje tudi kot turistična destinacija, kar dodatno povečuje dolgoročno vrednost nepremičnin na tem območju. Oglejte si virtualni ogled: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB2nU8c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
