Imotski · Central Dalmatia · Croazia

Casa familiare con tre appartamenti nel centro di Imotski, giardino, cortile e garage

In vendita · Casa · Riferimento IB-14205

397.000 €

Dati principali

Prezzo: 397.000 €
Prezzo al m²: 1388 €/m²
Superficie abitabile: 286 m²
Superficie del terreno: 221 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1975
Distanza dall'aeroporto: 47 km

73% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

14,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 286 m² corrisponde a circa 4926 € al mese e 59.114 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa familiare con tre appartamenti nel centro di Imotski, giardino, cortile e garage Nel pieno centro di Imotski si trova questa proprietà che rappresenta una rara opportunità sul mercato, sia per la posizione sia per la sua funzionalità e il suo potenziale. Su un terreno con una superficie totale di 221 m2 si trova una casa con una superficie lorda totale di 380 m2, oltre a un cortile e un giardino con una superficie complessiva di 110 m2. Nel cortile si trova anche un edificio ausiliario – un garage di 21 m2, ed è garantito un accesso agevole per le auto. La casa è composta da seminterrato, piano terra, primo e secondo piano ed è organizzata in tre unità abitative completamente separate collegate da una scala interna. Tale disposizione consente diversi modi di utilizzo, dalla tranquilla vita familiare fino a finalità di investimento con possibilità di affitto. Nel seminterrato si trova un ripostiglio. Il piano terra è composto da un appartamento con due camere da letto, cucina, zona pranzo e soggiorno, un bagno con toilette e un ampio ingresso, mentre sullo stesso livello si trova anche un ulteriore locale che funge da ripostiglio e locale caldaia. Al primo piano si trova un ampio appartamento composto da un largo ingresso, un bagno con toilette, due camere da letto, una grande loggia e uno spazio aperto con cucina, sala da pranzo e soggiorno. Il secondo piano è costituito da un’unità abitativa separata con una camera da letto, un corridoio, un bagno e una cucina, sala da pranzo e soggiorno. Un valore particolare di questo piano è la grande terrazza coperta di ben 48 m². La casa è orientata a sud, est e ovest ed è ricca di luce naturale durante tutto il giorno. È ben mantenuta, dispone di riscaldamento centralizzato a olio combustibile, allacciamenti per acqua, elettricità e fognature ed è venduta completamente arredata. Sul tetto sono installati pannelli per la produzione di energia elettrica, attraverso i quali viene riscaldata l’acqua. L’ultimo intervento di ristrutturazione importante è stato effettuato nel 2021, quando sono stati rinnovati il tetto e la facciata. Il cortile curato con pozzo e giardino contribuisce ulteriormente alla qualità della vita, mentre il garage e la possibilità di parcheggio rappresentano un vantaggio significativo data la posizione centrale. La casa si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti come negozi, scuola, asilo, trasporto pubblico e altre infrastrutture urbane, il che consente una vita quotidiana comoda e pratica. La città di Imotski è nota per la sua ricca storia, le bellezze naturali e l’elevata qualità della vita. Situata vicino al Lago Blu e al Lago Rosso, con eccellenti collegamenti stradali verso la costa e l’autostrada, Imotski offre un ambiente urbano tranquillo, infrastrutture sviluppate e tutti i servizi necessari per vivere tutto l’anno. Negli ultimi anni la città registra un crescente interesse anche come destinazione turistica, il che aumenta ulteriormente il valore a lungo termine degli immobili in questa zona. Guarda il tour virtuale: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB2nU8c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true