335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Obstajajo stanovanja, ki na fotografijah izgledajo odlično, in takšna, ki vas osvojijo šele, ko…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13598
349.680 €
Osnovni podatki
- Cena
- 349.680 €
- Cena na m²
- 4725 €/m²
- Bivalna površina
- 74 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2014
- Nadstropje
- 4
- Oddaljenost od letališča
- 27 km
6 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 74 m² to znese približno 1275 € na mesec in 15.295 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Obstajajo stanovanja, ki na fotografijah izgledajo odlično, in takšna, ki vas osvojijo šele, ko vanje vstopite. Ta stan pripada prav tej drugi kategoriji – prostoren je, izjemno funkcionalen, poln naravne svetlobe in nudi čudovit odprt pogled na morje. Nahaja se v četrtem, hkrati zadnjem nadstropju kakovostne stavbe z dvigalom. Nad stanovanjem ni sosedov, in ker ne gre za mansardo, so vsi stropi ravni in vsak kvadrat prostora je v celoti izkoriščen. Stan ima 74,40 m² neto uporabne površine ter izjemno dobro zasnovan tloris. Sestavlja se iz dveh prostornh spalnic, dnevne sobe povezane z jedilnico in moderno kuhinjo, hodnika, kopalnice, ločenega WC-ja, shrambe znotraj stanovanja, dodatne shrambe v kleti stavbe ter lože z odprtim pogledom na morje. Ena največjih prednosti te nepremičnine je prav njena funkcionalnost. V nasprotju z mnogimi novejšimi stanovanji podobne kvadrature, je tukaj skoraj vsak kvadrat maksimalno izkoriščen, brez dolgih hodnikov in izgubljenega prostora. Stan deluje prostornneje od same kvadrature ter nudi občutek udobja, ki ga je težko prikazati s fotografijami. Čeprav je stavba zgrajena pred 12 leti, stan nikoli ni bil vseljen. V teh dneh je opremljen s popolnoma novim pohištvom: moderno kuhinjo, posteljami in omarami v spalnicah, kotno garnituro, jedilno mizo in stoli, kmalu pa bo nameščena tudi pralni stroj. Novi lastnik se lahko vseli takoj, brez dodatnih vlaganj ali čakanja. Stavba razpolaga s skupnim parkiriščem z večjim številom parkirnih mest, od katerih je del pokrit, parkiranje pa se uporablja znotraj skupnega prostora in ni v sistemu zaračunavanja. Stan ima urejeno dokumentacijo in uporabno dovoljenje, kar omogoča nakup preko stanovanjskega kredita. Ta nepremičnina predstavlja izvrstno izbiro za družinsko življenje, počitek ali kot dolgoročno naložbo za turistični ali dolgoročni najem. Povezava kakovostne novejše gradnje, odličnega tlorisa, obilice naravne svetlobe, čudovitega pogleda na morje in možnosti vselitve brez dodatnih vlaganj naredi to stanovanje redka ponudba na trgu. Če iščete stanovanje, v katerem se boste od prvega dne počutili udobno in ki bo s svojo funkcionalnostjo, pogledom in kakovostjo ohranilo vrednost tudi v prihodnjih letih, ta nepremičnina zagotovo zasluži vašo pozornost.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
