Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Ci sono appartamenti che nelle foto sembrano ottimi, e ce ne sono altri che ti conquistano solo…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13598

349.680 €

Dati principali

Prezzo: 349.680 €
Prezzo al m²: 4725 €/m²
Superficie abitabile: 74 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2014
Piano: 4
Distanza dall'aeroporto: 27 km

6% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 74 m² corrisponde a circa 1275 € al mese e 15.295 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Ci sono appartamenti che nelle foto sembrano ottimi, e ce ne sono altri che ti conquistano solo quando ci entri. Questo appartamento appartiene proprio a quest'ultima categoria: è spazioso, estremamente funzionale, pieno di luce naturale e offre una splendida vista aperta sul mare. È situato al quarto e ultimo piano di un edificio di qualità con ascensore. Sopra l'appartamento non ci sono vicini, e poiché non si tratta di un attico, tutti i soffitti sono piani e ogni metro quadrato dello spazio è completamente utilizzabile. L'appartamento ha una superficie netta utile di 74,40 m² e una disposizione estremamente ben progettata. È composto da due ampie camere da letto, un soggiorno collegato alla sala da pranzo e alla cucina moderna, un corridoio, un bagno, un WC separato, un ripostiglio all'interno dell'appartamento, un ulteriore ripostiglio nel seminterrato dell'edificio e un loggiato con vista aperta sul mare. Uno dei maggiori vantaggi di questa proprietà è proprio la sua funzionalità. A differenza di molti appartamenti più recenti di dimensioni simili, qui quasi ogni metro quadrato è sfruttato al massimo, senza lunghi corridoi e spazi persi. L'appartamento appare più spazioso della sua stessa metratura e offre una sensazione di comfort difficile da catturare con le foto. Sebbene l'edificio sia stato costruito 12 anni fa, l'appartamento non è mai stato abitato. In questi giorni è stato arredato con mobili completamente nuovi: una cucina moderna, letti e armadi nelle camere da letto, un divano angolare, un tavolo da pranzo e sedie, e presto sarà installata anche una lavatrice. Il nuovo proprietario può trasferirsi immediatamente, senza ulteriori investimenti o attese. L'edificio dispone di un parcheggio comune con un numero maggiore di posti auto, di cui una parte è coperta, e il parcheggio è utilizzato all'interno dello spazio comune e non è a pagamento. L'appartamento ha una documentazione in regola e un permesso di abitabilità, il che consente l'acquisto tramite mutuo abitativo. Questa proprietà rappresenta un'ottima scelta per la vita familiare, per le vacanze o come investimento a lungo termine per affitti turistici o a lungo termine. La combinazione di una costruzione recente di qualità, un'ottima disposizione, abbondanza di luce naturale, una splendida vista sul mare e la possibilità di trasferirsi senza ulteriori investimenti rende questo appartamento un'offerta rara sul mercato. Se stai cercando un appartamento in cui ti sentirai a tuo agio fin dal primo giorno e che manterrà il suo valore grazie alla funzionalità, alla vista e alla qualità negli anni a venire, questa proprietà merita sicuramente la tua attenzione.