539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Dvosobni penthouse v novogradnji v Gornjem Okrugu
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12747
355.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 355.000 €
- Cena na m²
- 5635 €/m²
- Bivalna površina
- 63 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
12 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 63 m² to znese približno 1084 € na mesec in 13.012 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Dvosobni penthouse v novogradnji v Gornjem Okrugu Dvosobni penthouse neto površine 63,11 m2, se nahaja v drugem nadstropju novogradnje visoke kakovosti, katere zaključek je predviden v letu 2025. Stanovanje je južno orientirano, kar zagotavlja obilico dnevne svetlobe in prijetno vzdušje čez ves dan. Zgradba se gradi po sodobnih gradbenih standardih, s poudarkom na energetski učinkovitosti in trajnosti materialov – fasada bo obložena s kameno volno debeline 10 cm, v kopalnicah in hodniku pa bo izvedeno talno ogrevanje. Predvidena je vgradnja porcelanske keramike prve klase, parketa v spalnicah, PVC stavbnega pohištva in steklenih ograj, ki dodatno poudarjajo moden vizualni identitet zgradbe. V ceno stanovanja je vključena ena notranja enota klimatske naprave, medtem ko bodo v vseh prostorih pripravljene inštalacije za dodatne enote po potrebi bodočega lastnika. Sanitarna oprema bo standardne kakovosti, funkcionalna in estetsko usklajena z ostalim interierjem. Stanovanju pripada tudi eno zunanje parkirno mesto, prav tako vključeno v ceno. Načrtovan zaključek vseh del je december 2025. Ta nepremičnina predstavlja idealno izbiro za kupce, ki iščejo moden, udoben in dolgoročno donosen bivalni prostor v novi urbani coni.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
