280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Novozgrajeno dvosobno stanovanje, strešna terasa, pogled na morje, Okrug
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12874
270.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 270.000 €
- Cena na m²
- 1862 €/m²
- Bivalna površina
- 145 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 3
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
63 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
11,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 145 m² to znese približno 2496 € na mesec in 29.948 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Novozgrajeno dvosobno stanovanje, strešna terasa, pogled na morje, Okrug V mirnem delu Okruga Gornjega, približno 400 metrov od morja, se nahaja moderno dvosobno stanovanje v novi stavbi, takoj vseljivo. Nahaja se v tretjem nadstropju manjše stavbe in ponuja uravnoteženo kombinacijo kakovostne izdelave, funkcionalnega tlorisa in velikih zunanjih površin. Notranja površina znaša 54,59 m², neto bivalna površina s pripadajočimi zunanjimi površinami pa 83,39 m², skupna površina vseh segmentov pa 144,78 m². Središče stanovanja je odprt bivalni prostor, ki povezuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico ter vodi na pokrit balkon velikosti približno 15 m². Z velike terase in pokritega balkona je vidno morje, kar znatno poveča kakovost bivanja. Zasebni del vključuje dve udobni spalnici in dve moderni kopalnici z WC-jem, kar olajša vsakodnevno organizacijo življenja in nastanitev gostov. Posebna vrednost nepremičnine je strešna terasa velikosti 75,19 m², ki se nahaja na strehi stavbe, s skoraj popolnim panoramskim pogledom na morje na obeh straneh. Terasa ima priključke za vodo in elektriko, zato jo je mogoče učinkovito organizirati kot letno kuhinjo, dnevno sobo in teraso za sončenje, z jasno ločitvijo funkcionalnih enot glede na potrebe bodočega lastnika. Vgrajeni materiali in oprema so višjega razreda. V dnevni sobi, hodniku in kopalnicah je vgrajena visokokakovostna keramika, v spalnicah pa parket. V kopalnicah je vgrajeno talno ogrevanje. Zunanja PVC stavbna pohištvo je vrhunske kakovosti, s poudarkom na energetski učinkovitosti in dobri zvočni izolaciji. V ceno je vključeno zasebno parkirno mesto. Lokacija zagotavlja mirno okolje in hiter dostop do vsakodnevnih ugodnosti. V bližini so plaže, sprehajališča, trgovine, kavarne in restavracije, odlične povezave s Trogirjem in letališčem pa še dodatno povečujejo praktičnost. Kombinacija dveh spalnic, dveh kopalnic, pokritega balkona in velike strešne terase s pogledom na morje naredi to nepremičnino odlično izbiro za stalno bivanje, počitnice ali kakovostno naložbo za turistični najem.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
