539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Stanovanja v gradnji - Makarska - Stil in kakovost v vsakem detajlu
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12675
388.410 €
Osnovni podatki
- Cena
- 388.410 €
- Cena na m²
- 5471 €/m²
- Bivalna površina
- 71 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
8 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 71 m² to znese približno 1222 € na mesec in 14.664 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Stanovanja v gradnji - Makarska - Stil in kakovost v vsakem detajlu Na atraktivni lokaciji bo novo naselje v Makarski kmalu dobilo svojo tretjo stavbo v vrsti. Izvedbo in realizacijo objektov izvaja priznano podjetje, ki ima za seboj številne uspešne projekte. Izvedba novega naselja je že obogatila ta del mesta Makarska. Tretja stavba v centru Makarske ni le nova stavba, ki bo zgrajena, temveč je primer, kako lahko kakovost življenja dvignemo na višjo raven, saj združuje oblikovanje z osredotočenostjo na udobje, kar je povezano z urbanističnimi in arhitekturnimi rešitvami t.i. „zelene gradnje“. Investitor celotnega naselja skozi idejne rešitve in glavne projekte ponovno odkriva novo dimenzijo bivanja, pri čemer se še posebej poudarja notranja oprema, ki ji investitor namenja velik pomen. V ponudbi so enosobna, dvosobna in trosobna stanovanja velikosti od 59m² do 99m² z prostornimi dnevnimi sobami, vsak stanovanjski objekt pa ponuja pogled na morje s teraso, loggio ali balkonom. Prostori izžarevajo kakovost, sodobno oblikovanje in pozornost do detajlov. Vsaka soba je skrbno zasnovana, da zagotovi maksimalno udobje in funkcionalnost. Stavba se gradi po visokih standardih z vrhunskimi toplotnimi, vodnimi in zvočnimi izolacijami. Fasada stavbe vključuje toplotno izolacijo iz kamene volne debeline 8 cm in silikatno barvo. Tudi stene stanovanj, ki mejijo na stopnišče, bodo obložene s kameno volno. Zunanja stavbna pohištva so iz visokokakovostnih profilov: les na notranji strani in aluminij na zunanji strani, s toplotno izoliranim steklom in električnimi roletami. Na balkonih bodo nameščena steklena ograja. Drsna vrata na balkonih bodo iz visokokakovostnih profilov: les na notranji strani in aluminij na zunanji strani, s toplotno izoliranim steklom in električnimi roletami. V dnevnih sobah, jedilnicah in spalnicah bo položen visokokakovosten parket z ustreznimi belimi letvicami. V kopalnicah bo talno gretje in visokokakovostne keramične ploščice razreda I, velikosti 1,60 m x 1,20 m. Tuši bodo zasnovani po principu „walk-in“ s talno izolacijo in kanali ter steklenimi tuš kabinami. Visokokakovostni klimatski aparati (Mitsubishi) bodo nameščeni v vsaki spalnici in v dnevni sobi, zunanje enote pa bodo nameščene na ravni strehi stavbe. V celotnem stanovanju bodo vgrajena LED svetila in dodatni LED trakovi, prav tako pa bodo na voljo priključki za telefon, TV/SAT in internet v dnevnem prostoru ter v spalnicah. Okolica stavbe bo urejena z vrtnarskimi deli in vrtovi, ki pripadajo posameznim stanovanjem, zasajenimi rastlinami in drevesi (oleander, lovor, yucca, bambus, palme, ciprese itd.), ter mnogimi drugimi lastnostmi, ki bodo to stavbo naredile visoko kakovostno gradnjo. Cena zunanjega parkirnega mesta je 15.000 €. Cena parkirnega mesta v garaži je 35.000 €. Stanovanje ni le tehnološko napredno, ampak ponuja tudi zasebnost s čudovitim razgledom na mesto in morje. Urejeni vrtovi in hortikulturne površine okoli stavbe ustvarjajo popolno okolje za sprostitev, kakovost gradnje tega stanovanjskega objekta pa je zagotovljena. Vaš novi dom ali turistična investicija – združitev udobja, kakovosti in popolnega življenja na eni najlepših lokacij v Makarski.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
