595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Hiša, Prodaja, Hvar, 210 m2, Samostojna
210 m² · 7 sob
Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Hrvaška
V Gornji Podstrani, na eni izmed najbolj privlačnih in vse bolj iskanih mikrolokacij splitskega…
Prodaja · Zemljišče · Šifra IB-12438
1.098.900 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.098.900 €
- Površina zemljišča
- 3330 m²
- Oddaljenost od letališča
- 22 km
Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Srednja Dalmacija trenutno je 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V Gornji Podstrani, na eni izmed najbolj privlačnih in vse bolj iskanih mikrolokacij splitskega območja, se nahaja gradbena parcela, ki združuje izjemno pozicijo, odprt pogled na morje in širok spekter razvojnih možnosti. Parcela skupne površine 3.330 m² se nahaja na dvignjenem terenu, s katerega se razprostira impresiven panoramski pogled na morje in dalmatinski arhipelag. V jasnih dneh se vizura razteza vse do otoka Visa, zajemajoč širok morski pas in območje Trogira, kar tej lokaciji daje redko prostorsko vrednost in dolgoročno ekskluzivnost. Zemljišče ima dostop z dveh strani, kar omogoča izjemno fleksibilnost pri organizaciji in načrtovanju prihodnje gradnje. Še posebej zanimiv je razvojni koncept, po katerem lahko nepremičnina deluje skozi tri popolnoma neodvisne enote, pri čemer lahko vsaka prihodnja enota ima svoj neposreden dostop z lokalne prometnice, brez potrebe po služnostnih pravicah med lastniki. Takšna organizacija odpira vrsto možnosti, vključno s partnerskim investicijskim modelom, v katerem lahko več investitorjev razvija ločene enote z popolno funkcionalno in pravno neodvisnostjo. Prav ta fleksibilnost predstavlja redko prednost na trgu in znatno povečuje investicijsko privlačnost nepremičnine. Južni del zemljišča ima lokacijsko dovoljenje za gradnjo moderne vile, medtem ko severni del, v skladu z veljavnim urbanističnim načrtom, omogoča realizacijo večstanovanjske ali dvojne zgradbe. Predvidena konfiguracija omogoča izvedbo dveh ločenih enot v zgornjem delu parcele, vsaka s svojim dostopom in zasebnostjo, medtem ko spodnji del pušča prostor za ekskluzivno rezidenčno vilo z odprtimi pogledi proti morju. Dodatno vrednost predstavlja obstoječi pravni objekt na parceli, ki omogoča takojšnjo rekonstrukcijo znotraj obstoječih gabaritov. S tem prihodnji lastnik pridobi pomembno prednost v dinamiki realizacije projekta in dodatno razvojno fleksibilnost. Prodaja se kot edinstvena celota, s čimer se dodatno poudarja njena strateška vrednost in potencial dolgoročnega razvoja. V teku je tudi gradnja celotne infrastrukture za celo naselje, vključno s kanalizacijsko mrežo, vodovodom in javno razsvetljavo, kar bo dodatno izboljšalo kakovost prostora in dolgoročno vrednost naložbe. Gornja Podstrana se je že profilirala kot območje luksuznih vil in kakovostnih projektov, zahvaljujoč svoji poziciji nad obalo, odprtim pogledom in mirnemu okolju, medtem ko je Split oddaljen le nekaj minut vožnje. Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za realizacijo luksuznega rezidenčnega ali investicijskega projekta na eni izmed najbolj perspektivnih lokacij v okolici Splita, z dodatno vrednostjo možnosti razvoja več popolnoma neodvisnih enot.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
