Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorvatsko

V Gorní Podstraně, na jedné z nejatraktivnějších a stále více vyhledávaných mikrolokací splitského…

Prodej · Pozemek · Číslo nabídky IB-12438

1 098 900 €

Základní údaje

Cena: 1 098 900 €
Plocha pozemku: 3 330 m²
Vzdálenost od letiště: 22 km

Online 11 dní

Přehled investice

V regionu Střední Dalmácie nyní je 28 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

V Gorní Podstraně, na jedné z nejatraktivnějších a stále více vyhledávaných mikrolokací splitského regionu, se nachází stavební pozemek, který spojuje výjimečnou polohu, otevřený výhled na moře a široké spektrum rozvojových možností. Parcela o celkové ploše 3.330 m² se nachází na vyvýšeném terénu, z něhož se nabízí impozantní panoramatický výhled na moře a dalmatský archipelag. V jasných dnech se výhled táhne až k ostrovu Vis, zahrnující široký mořský pás a oblast Trogiru, což této lokalitě dává vzácnou prostorovou hodnotu a dlouhodobou exkluzivitu. Pozemek má přístup ze dvou stran, což umožňuje výjimečnou flexibilitu v organizaci a plánování budoucí výstavby. Zajímavý je zejména rozvojový koncept, podle něhož může nemovitost fungovat prostřednictvím tří zcela nezávislých celků, přičemž každá budoucí jednotka může mít vlastní přímý přístup z místní komunikace, bez potřeby práv služebnosti mezi vlastníky. Taková organizace otevírá řadu možností, včetně partnerského investičního modelu, v němž více investorů může vyvíjet samostatné celky s plnou funkční a právní nezávislostí. Právě tato flexibilita představuje vzácnou výhodu na trhu a významně zvyšuje investiční atraktivitu nemovitosti. Jižní část pozemku má stavební povolení na výstavbu moderní vily, zatímco severní část, podle platného územního plánu, umožňuje realizaci bytového nebo dvojdomku. Předpokládaná konfigurace umožňuje provedení dvou samostatných celků v horní části parcely, každého s vlastním přístupem a soukromím, zatímco dolní část ponechává prostor pro exkluzivní rezidenční vilu s otevřenými výhledy na moře. Další hodnotu představuje stávající legální objekt na parcele, který umožňuje okamžitou rekonstrukci v rámci stávajících obrysů. Tím budoucí vlastník získává významnou výhodu v dynamice realizace projektu a dodatečnou rozvojovou flexibilitu. Prodává se jako jedinečná celistvost, čímž se dále zdůrazňuje její strategická hodnota a potenciál dlouhodobého rozvoje. Probíhá také výstavba kompletní infrastruktury pro celé sídliště, včetně kanalizační sítě, vodovodu a veřejného osvětlení, což dále zlepší kvalitu prostoru a dlouhodobou hodnotu investice. Gorní Podstrana se již profilovala jako zóna luxusních vil a kvalitních projektů díky své poloze nad pobřežím, otevřeným výhledům a klidnému prostředí, přičemž Split je vzdálen jen několik minut jízdy. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost k realizaci luxusního rezidenčního nebo investičního projektu na jedné z nejperspektivnějších lokalit v okolí Splitu, s přidanou hodnotou možnosti rozvoje více zcela nezávislých celků.