702 553 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Willa z widokiem, ogrodem i basenem – Kaštel Kambelovac
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14016
1 300 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 300 000 €
- Cena za m²
- 7738 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 168 m²
- Powierzchnia działki
- 1189 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2021
- Odległość od lotniska
- 7 km
53% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 168 m² daje to około 2894 € miesięcznie i 34 725 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Willa z widokiem, ogrodem i basenem – Kaštel Kambelovac Na południowym zboczu Kaštel Kambelovaca, w spokojnym otoczeniu zieleni i z widokiem rozciągającym się aż po błękit morza i wysp, znajduje się nowoczesna willa – starannie zaprojektowana, estetycznie spójna i technicznie wyposażona do codziennego życia, ale także do poważnego wynajmu turystycznego. Rozciąga się na dwóch kondygnacjach o łącznej powierzchni netto 167,5 m², na działce o powierzchni 1 189 m². Na parterze dominuje otwarta przestrzeń dzienna z jadalnią i kuchnią, która naturalnie łączy się z dwoma tarasami, południowym z widokiem na morze oraz północnym, połączonym z kuchnią letnią i przestrzenią do spożywania posiłków. Na parterze znajduje się również strefa wejściowa z szafą garderobianą oraz toaleta dla gości. W centralnej części salonu znajduje się kominek, który ogrzewa przestrzeń poprzez system centralnego ogrzewania, który w razie potrzeby przełącza się z energii elektrycznej na ciepło ognia. W całym parterze zainstalowano ogrzewanie podłogowe. Na piętrze znajdują się trzy przestronne sypialnie z wbudowanymi szafami, duża łazienka z toaletą oraz dwie loggie, południowa i północna, obie z widokami zmieniającymi odcienie w zależności od pory dnia, ale zawsze zapewniającymi poczucie spokoju. Wnętrze domu zostało zaprojektowane z dbałością, w tonacjach naturalnych materiałów, z podwieszanymi sufitami i wbudowanym oświetleniem. Przestronny, w pełni urządzony ogród z roślinnością śródziemnomorską, drzewami owocowymi i roślinami aromatycznymi emanuje zapachem rozmarynu, jaśminu i kocanki, tworząc wrażenie przestronności i jakości, która dziś rzadko się zdarza. W ogrodzie w sposób dyskretny i funkcjonalny zintegrowano basen o wymiarach 9,5 x 4 m z dużą strefą do opalania i prysznicem zewnętrznym, garaż na dwa samochody, budynek pomocniczy z pomieszczeniem technicznym i dodatkową przestrzenią magazynową, natomiast parking zewnętrzny może pomieścić do sześciu samochodów. W północno-zachodniej części działki, pod kuchnią letnią, znajduje się podziemny zbiornik na wodę pitną. Willa nie jest obecnie podłączona do miejskiej sieci wodociągowej, ale instalacje są przygotowane do podłączenia, gdy tylko infrastruktura na to pozwoli. Zbiornik został zbudowany tak, aby w przyszłości mógł służyć również jako piwnica na wino lub dodatkowa przestrzeń do różnych aktywności. Oprócz tego, że jest idealna do spokojnego życia rodzinnego, nieruchomość oferuje duży potencjał do wynajmu turystycznego. Lokalizacja, wyposażenie, wrażenie wizualne i całkowita aranżacja czynią ją niezwykle atrakcyjną dla gości poszukujących prywatności, przestrzeni i bliskości morza. Wszystkie niezbędne udogodnienia znajdują się w zasięgu ręki, a willa jest doskonale skomunikowana ze wszystkimi ważnymi punktami. Miasta Split i Trogir, wpisane na listę UNESCO, znajdują się w niewielkiej odległości, lotnisko w Splicie jest dostępne w 10 minut jazdy, podobnie jak autostrada zapewniająca szybki dostęp do reszty Dalmacji i kontynentu. Kaštel Kambelovac jest jednym z siedmiu klejnotów tworzących miasto Kaštela, a każdy z nich ma swoją własną historię. W Kaštelach wciąż rozbrzmiewa legenda o Miljenku i Dobrili, podobna do historii Romea i Julii – opowieść o zakazanej miłości, wyryta w czasie, ale żywa w pamięci. Kaštela mają swoją ciszę ogrodów, swoją starożytność i kamień, gaje oliwne i winnice, konoby, promenadę i ścieżki, które łączą siedem miejsc w jedno miasto, położone w zatoce z widokiem na Čiovo, Šoltę i Marjan – miasto, które nie szuka uwagi, ale nagradza tych, którzy potrafią dostrzec jego charakter. Właśnie tutaj, w objęciach wzgórz, oliwek, rozmarynu i morza, ta willa czeka na swoją nową historię – swój nowy początek. Zobacz wirtualny spacer: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBl3hPUAw/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
