460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
W spokojnej części Žrnovnicy, zaledwie kilka minut jazdy od Splitu, znajduje się ten przestronny…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14289
699 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 699 000 €
- Cena za m²
- 2925 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 239 m²
- Powierzchnia działki
- 388 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 1985
- Odległość od lotniska
- 19 km
42% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 239 m² daje to około 4117 € miesięcznie i 49 400 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W spokojnej części Žrnovnicy, zaledwie kilka minut jazdy od Splitu, znajduje się ten przestronny dom z ogrodem i otwartym widokiem, który zapewnia idealne połączenie prywatności, komfortu i doskonałej komunikacji ze wszystkimi udogodnieniami niezbędnymi do codziennego życia. Nieruchomość rozciąga się na działce o powierzchni 388 m² i oferuje około 210 m² przestrzeni wewnętrznej rozłożonej na trzech kondygnacjach. Dom jest zorganizowany jako kilka jednostek mieszkalnych, co przyszłym właścicielom otwiera liczne możliwości — od przyjemnego życia rodzinnego po połączenie mieszkania z wynajmem turystycznym lub długoterminowym. Szczególne wrażenie robi górna kondygnacja z przestronnym tarasem i otwartym widokiem, który nadaje przestrzeni dodatkową dawkę spokoju i śródziemnomorskiego klimatu. Ogród i zadbany ogród zapewniają wystarczająco dużo miejsca na relaks, spotkania i przebywanie na świeżym powietrzu, a na podwórku znajdują się również dwa miejsca parkingowe na zewnątrz. Lokalizacja tej nieruchomości jest jedną z jej największych zalet — usytuowana w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie w pobliżu miasta, sklepów, szkół i wszystkich ważnych udogodnień, stanowi doskonałą okazję dla kupujących, którzy szukają wysokiej jakości przestrzeni życiowej z dodatkowym potencjałem. Własność uregulowana. Istnieje możliwość negocjacji ceny dla poważnych kupujących. Aby uzyskać więcej informacji i umówić się na oglądanie, prosimy o kontakt.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
