115 000 €Bačva · Istria
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1016 m² działki
Svirče · Central Dalmatia · Chorwacja
W autentycznej dalmatyńskiej miejscowości Svirče na wyspie Hvar znajduje się kamienny dom z dużym…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14298
120 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 120 000 €
- Cena za m²
- 1000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 120 m²
- Powierzchnia działki
- 60 m²
- Pokoje
- 1
- Rok budowy
- 1950
- Odległość od lotniska
- 14 km
80% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
20,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 120 m² daje to około 2065 € miesięcznie i 24 785 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W autentycznej dalmatyńskiej miejscowości Svirče na wyspie Hvar znajduje się kamienny dom z dużym potencjałem do renowacji, idealny do stworzenia prywatnej śródziemnomorskiej rezydencji, domu wakacyjnego lub projektu inwestycyjnego z rodzimym charakterem wyspy. Nieruchomość znajduje się w spokojnej części miejscowości i posiada dostęp samochodowy, co stanowi rzadkość w tradycyjnych dalmatyńskich centrach. Dom rozciąga się na piwnicę, dwa piętra i poddasze, o łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 100 m², podczas gdy dodatkowe około 100 m² ogrodu oferuje możliwość urządzenia prywatnej przestrzeni z zadaszonym tarasem i parkingiem dla kilku samochodów. Obiekt posiada przyłącza wody i prądu, a zachowane zostały oryginalne kamienne elementy oraz autentyczna architektura charakterystyczna dla starych wsi hvarskich, co nadaje tej nieruchomości szczególny urok i potencjał do doskonałej renowacji w połączeniu tradycji i nowoczesnego luksusu. Lokalizacja oferuje spokój, prywatność i autentyczną atmosferę wyspy, a jednocześnie bliskość Jelsy, Starego Miasta oraz najsłynniejszych zatok i plaż Hvaru.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
