1 469 230 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
Vis, house for sale, 2.500.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16461
2 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 500 000 €
- Cena za m²
- 21 008 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 119 m²
- Powierzchnia działki
- 300 m²
- Pokoje
- 3
- Łazienki
- 4
316% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
1,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 119 m² daje to około 2050 € miesięcznie i 24 597 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Exceptional property in a prime location in Vis, located in the first row to the sea. House in a row, which is of modern construction, and is equipped and completely renovated with private parking and a garden. West-facing, the property consists of a ground floor and an upper floor. On the ground floor there is a kitchen and dining room, and an internal staircase leads to the upper floor, where there are three bedrooms, each with its own bathroom and a large balcony with an incredible sea view. On the ground floor there is also a separate apartment, which consists of a bathroom, a kitchen, dining room and living room located in one space, from which there is an exit to the inner courtyard with a cistern, an area of about 25 m2. There is also a separate entrance to this apartment, on the east side of the street. The property functions as a rental house, with excellent business success, but can also serve as a top-notch family home. Only 10 m from the sea and 1 km from the ferry port, it is close to all the important facilities of this unique island.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
