460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
Dugi Rat · Central Dalmatia · Chorwacja
Willa w budowie z widokiem na otwarte morze
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14142
695 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 695 000 €
- Cena za m²
- 2860 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 243 m²
- Powierzchnia działki
- 540 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2023
- Odległość od lotniska
- 17 km
43% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 243 m² daje to około 4186 € miesięcznie i 50 227 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Willa w budowie z widokiem na otwarte morze Nowoczesna willa w budowie w miejscowości Duće jest na sprzedaż o łącznej powierzchni mieszkalnej 242,94 m², położona zaledwie 200 metrów od morza i najbliższej plaży. Willa oferuje niczym niezakłócony, panoramiczny widok na morze i oferuje pełną prywatność i spokój w atrakcyjnym otoczeniu. Nieruchomość składa się z piwnicy, parteru i pierwszego piętra. Każde piętro ma powierzchnię 112,5 m². Na parterze znajduje się przestronny taras o powierzchni 24,06 m², idealny do relaksu i wypoczynku na świeżym powietrzu, natomiast na pierwszym piętrze znajdują się dwa zadaszone balkony o powierzchni 10,90 m² i 11,67 m², z których również roztacza się piękny widok na morze. Na parterze znajduje się przestronny salon o powierzchni 52,64 m², kuchnia z jadalnią o powierzchni 27,43 m², korytarz, schowek oraz łazienka. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery sypialnie, z których trzy mają dostęp do balkonu, dwie łazienki oraz dodatkowa przestrzeń, którą można zaadaptować w razie potrzeby. W piwnicy o powierzchni 112,5 m² znajduje się duża, wielofunkcyjna przestrzeń, idealna na schowek, siłownię lub piwniczkę na wino. W ogrodzie znajduje się basen o powierzchni 31,15 m² oraz dwa miejsca parkingowe. Willa jest w trakcie budowy i stanowi idealną okazję do zakupu nowoczesnego domu jednorodzinnego lub inwestycji w luksusową nieruchomość pod wynajem turystyczny, dzięki atrakcyjnej lokalizacji, bliskości plaży i pięknym widokom na morze.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
