460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Dugi Rat · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vila u izgradnji sa otvorenim pogledom na more
Prodaja · Vila · Šifra IB-14142
695.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 695.000 €
- Cijena po m²
- 2.860 €/m²
- Stambena površina
- 243 m²
- Zemljište
- 540 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2023
- Udaljenost od zračne luke
- 17 km
43% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 243 m² to daje oko 4.186 € mjesečno i 50.227 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila u izgradnji sa otvorenim pogledom na more Prodaje se moderna vila u izgradnji u Dućama, ukupne stambene površine 242,94 m², udaljena svega 200 metara od mora i najbliže plaže. Vila ima nesmetan panoramski pogled na more te pruža potpunu privatnost i mir u atraktivnom okruženju. Nekretnina se sastoji od podruma, prizemlja i prvog kata. Svaka etaža ima površinu od 112,5 m². U prizemlju se nalazi prostrana terasa površine 24,06 m², idealna za odmor i uživanje na otvorenom, dok se na prvom katu nalaze dva natkrivena balkona površina 10,90 m² i 11,67 m², koji također nude prekrasan pogled na more. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak površine 52,64 m², kuhinja i blagovaonica površine 27,43 m², hodnik, spremište i kupaonica. Na prvom katu smještene su četiri spavaće sobe, od kojih tri imaju izlaz na balkon, dvije kupaonice i dodatni prostor koji se može prenamijeniti prema potrebi. U podrumu površine 112,5 m² nalazi se veliki multifunkcionalni prostor pogodan za ostavu, teretanu ili vinsku konobu. U sklopu okućnice nalazi se bazen površine 31,15 m² te prostor za dva parkirna mjesta. Vila je u fazi izgradnje te predstavlja idealnu priliku za kupnju moderne obiteljske kuće ili investiciju u luksuznu nekretninu za turistički najam, zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, blizini plaže i prekrasnom pogledu na more.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
