460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Dugi Rat · Central Dalmatia · Chorvatsko
Vila ve výstavbě s otevřeným výhledem na moře
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14142
695 000 €
Základní údaje
- Cena
- 695 000 €
- Cena za m²
- 2 860 €/m²
- Obytná plocha
- 243 m²
- Plocha pozemku
- 540 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2023
- Vzdálenost od letiště
- 17 km
43% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
7,2 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 243 m² to odpovídá přibližně 4 186 € měsíčně a 50 227 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Vila ve výstavbě s otevřeným výhledem na moře Prodává se moderní vila ve výstavbě v Duće s celkovou obytnou plochou 242,94 m², pouhých 200 metrů od moře a nejbližší pláže. Vila má ničím nerušený panoramatický výhled na moře a nabízí naprosté soukromí a klid v atraktivním prostředí. Nemovitost se skládá ze suterénu, přízemí a prvního patra. Každé patro má rozlohu 112,5 m². V přízemí se nachází prostorná terasa o rozloze 24,06 m², ideální pro relaxaci a užívání si přírody, zatímco v prvním patře jsou dva kryté balkony o rozloze 10,90 m² a 11,67 m², které také nabízejí krásný výhled na moře. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj o rozloze 52,64 m², kuchyň s jídelnou o rozloze 27,43 m², chodba, úložný prostor a koupelna. V prvním patře se nacházejí čtyři ložnice, z nichž tři mají přístup na balkon, dvě koupelny a další prostor, který lze dle potřeby přestavět. V suterénu o rozloze 112,5 m² se nachází velký multifunkční prostor vhodný jako sklad, posilovna nebo vinný sklep. Na zahradě se nachází bazén o rozloze 31,15 m² a prostor pro dvě parkovací místa. Vila je ve výstavbě a díky své atraktivní poloze, blízkosti pláže a krásnému výhledu na moře představuje ideální příležitost k pořízení moderního rodinného domu nebo investici do luxusní nemovitosti k turistickému pronájmu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
