1 047 000 €Rovinj · Istria
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Chorwacja
Trogir/Ciovo, house for sale, 1.850.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16155
1 850 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 850 000 €
- Cena za m²
- 7708 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 240 m²
- Powierzchnia działki
- 653 m²
- Pokoje
- 5
- Łazienki
- 3
53% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 240 m² daje to około 4134 € miesięcznie i 49 607 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A nice, first line to the sea property. We have in our offer a lovely house on the seafront, just 5 m from a crystal-clear sea and a small beach. Located on the south side of Čiovo island, in Mavarštica bay, this house has 3 floors and a total of 240 m2 of living area, spread on 653 m2 of land plot. INSIDE AREA: The ground floor is quite spacious, consists of a studio apartment, which has storage in the back as well. It is furnished, with a bedroom and bathroom, newly equipped kitchen, and living room, with the exit to the outside terrace directly from the living room area. First floor is a separate apartment, with 2 bedrooms and 1-bathroom, open space concept with living room and fully equipped kitchen. It has great views from the balcony. The second floor is basically the same concept as the 1st floor, but has high ceilings, making the space bigger than it is. Even better views from the balcony. OUTSIDE AREA: From the north side is a gated parking place for 3 cars. On the right side of the house is a swimming pool and an engine room right below it. The whole plot is surrounded with fences, to provide privacy. In front of the building is a nice green area with a lawn and a few fruit trees. The whole garden is well kept and is one of the best features of the property. It also has direct access to the sea, which is a plus. The house is in very good condition, some renovations have been done by the current owners and can be used as a rental property to provide additional income. Location is one of the best on the whole island, peaceful and calm. Since it is on the south side, it has sunlight through the whole day.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
