1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 1.850.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16155
1.850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.850.000 €
- Cijena po m²
- 7.708 €/m²
- Stambena površina
- 240 m²
- Zemljište
- 653 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 3
53% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 240 m² to daje oko 4.134 € mjesečno i 49.607 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Lijepa nekretnina u prvom redu do mora. U ponudi imamo prekrasnu kuću na samoj obali, samo 5 m od kristalno čistog mora i male plaže. Smještena na južnoj strani otoka Čiova, u uvali Mavarštica, ova kuća ima 3 kata i ukupno 240 m2 stambene površine, prostire se na 653 m2 zemljišta. UNUTRAŠNJOST: Prizemlje je prilično prostrano i sastoji se od studio apartmana s ostavom u stražnjem dijelu. Namješten je, sa spavaćom sobom i kupaonicom, novoopremljenom kuhinjom i dnevnim boravkom, s izlazom na vanjsku terasu izravno iz dnevnog boravka. Prvi kat je zaseban apartman s 2 spavaće sobe i 1 kupaonicom, otvorenog koncepta s dnevnim boravkom i potpuno opremljenom kuhinjom. S balkona se pruža prekrasan pogled. Drugi kat je u osnovi istog koncepta kao i 1. kat, ali ima visoke stropove, što prostor čini većim nego što jest. Još bolji pogled s balkona. VANJSKI PROSTOR: Sa sjeverne strane nalazi se ograđeno parkirno mjesto za 3 automobila. S desne strane kuće nalazi se bazen i strojarnica odmah ispod njega. Cijela parcela je okružena ogradom kako bi se osigurala privatnost. Ispred zgrade nalazi se lijepa zelena površina s travnjakom i nekoliko voćaka. Cijeli vrt je dobro održavan i jedna je od najboljih karakteristika nekretnine. Također ima direktan pristup moru, što je plus. Kuća je u vrlo dobrom stanju, sadašnji vlasnici su napravili neke renovacije i može se koristiti kao nekretnina za iznajmljivanje radi ostvarivanja dodatnog prihoda. Lokacija je jedna od najboljih na cijelom otoku, mirna i tiha. Budući da se nalazi na južnoj strani, ima sunčevu svjetlost tijekom cijelog dana.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
