341 682 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Mieszkanie trzypokojowe w centrum Splitu – renowacja, wysokie sufity
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12960
330 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 330 000 €
- Cena za m²
- 4400 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 75 m²
- Pokoje
- 3
- Piętro
- 4
- Odległość od lotniska
- 12 km
13% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 75 m² daje to około 1292 € miesięcznie i 15 502 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Mieszkanie trzypokojowe w centrum Splitu – renowacja, wysokie sufity Na sprzedaż przestronne trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 75 m², położone na czwartym, jednocześnie ostatnim piętrze budynku mieszkalnego w atrakcyjnej dzielnicy Manuš, w samym centrum Splitu. Lokalizacja oferuje rzadkie połączenie spokoju starówki i bezpośredniej bliskości wszystkich kluczowych udogodnień, a Riva znajduje się zaledwie kilka minut spacerem. Szczególną zaletą tej nieruchomości jest fakt, że znajduje się na ostatnim piętrze, bez mieszkań powyżej, co zapewnia dodatkowy spokój, prywatność i poczucie odosobnienia w samym centrum miasta. Przestrzeń dodatkowo wyróżniają wyjątkowo wysokie sufity, które dziś są prawdziwą rzadkością w Splicie, ponieważ taki typ budownictwa już nie jest realizowany. Te elementy architektoniczne nadają mieszkaniu wyjątkową wartość, przestronność i ponadczasowy charakter. Mieszkanie składa się z trzech sypialni i dzięki orientacji wschód–zachód jest pełne naturalnego światła przez cały dzień. Układ jest funkcjonalny i daje duży potencjał do dostosowania do współczesnych potrzeb życia. Nieruchomość jest w stanie pierwotnym i przeznaczona do remontu, co przyszłemu właścicielowi umożliwia pełne urządzenie według własnego gustu, zarówno jako komfortowy dom rodzinny, jak i wartościową inwestycję. Dodatkową wartością są podwórko i komórka lokatorska, co jest rzadkością w ścisłym centrum miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wszystkie niezbędne udogodnienia – sklepy, szkoły, przedszkola, transport publiczny oraz zabytki i atrakcje kulturalne. Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję zakupu mieszkania w centrum Splitu, w spokojnej lokalizacji, z cechami architektonicznymi, które dziś prawie już nie występują, oraz z wyraźnym długoterminowym potencjałem.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
