595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
Samobor · Zagreb · Chorwacja
SPRZEDAŻ, DOM, ZABYTKOWY, CENTRUM SAMOBORU, 235 M2
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14194
550 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 550 000 €
- Cena za m²
- 2340 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 235 m²
- Powierzchnia działki
- 1578 m²
- Pokoje
- 5
- Rok budowy
- 1901
37% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3735 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
8,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,17 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 199 aktywnych ofert najmu. Przy 235 m² daje to około 3800 € miesięcznie i 45 603 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
SPRZEDAŻ, DOM, ZABYTKOWY, CENTRUM SAMOBORU, 235 M2 W samym sercu Samoboru, 400 metrów od głównego rynku, znajduje się ten autentyczny dom mieszkalny z 1901 roku. Ta historyczna zabytkowa nieruchomość zajmuje 294 m2 i obejmuje cztery kondygnacje: piwnicę, parter, piętro i poddasze. Wnętrze oferuje łącznie siedem przestronnych pomieszczeń, z których dwa znajdują się na parterze obok kuchni, łazienki, spiżarni i osobnej toalety, podczas gdy na piętrze znajdują się pozostałe pięć pokoi z dodatkową łazienką, nad którymi znajduje się przestrzeń na poddaszu. Szczególną wartość tej nieruchomości nadaje przestronna działka, na której się znajduje, o powierzchni 1.578 m2, która kończy się przy samym strumieniu Gradna i ścieżce u podnóża samoborskiego lasu. Na działce znajdują się również dwa wpisane obiekty pomocnicze gotowe do rekonstrukcji. Ponieważ dom jest objęty ochroną konserwatorską, stanowi idealną okazję dla miłośników dziedzictwa gotowych na gruntowną adaptację, która przywróci tej nieruchomości dawny blask. W celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na oglądanie, prosimy o kontakt.
