460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
SPRZEDAŻ, DOM/WILLA Z BASENEM, MAKSIMIR, ČRET, POW. NETTO 186 m2 NA DZIAŁCE O POW. 723 m2
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14393
850 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 850 000 €
- Cena za m²
- 4570 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 186 m²
- Powierzchnia działki
- 723 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2002
- Odległość od lotniska
- 12 km
22% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3735 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,17 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 199 aktywnych ofert najmu. Przy 186 m² daje to około 3008 € miesięcznie i 36 095 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
SPRZEDAŻ, DOM/WILLA Z BASENEM, MAKSIMIR, ČRET, POW. NETTO 186 m2 NA DZIAŁCE O POW. 723 m2 Unikalna willa z basenem o powierzchni netto 186 m2 na działce o łącznej powierzchni 723 m2. Działka graniczy wzdłuż całej długości z parkiem leśnym i znajduje się w doskonałej, spokojnej lokalizacji mieszkalnej, która zapewnia pełną prywatność oraz szybki i łatwy dostęp do centrum miasta. Wysokiej jakości budowla, przestronna i pełna światła, orientowana na wszystkie 4 strony świata, willa rozciąga się na dwóch kondygnacjach: na parterze dominuje "open space" salon z kuchnią, jadalnią i wyjściem na zamknięty taras/ogród zimowy, który naturalnie łączy się z podwórkiem, basenem i miejscem do opalania, łazienka z WC, spiżarnia, korytarz, pomieszczenie techniczne i garaż. Wewnętrzne schody prowadzą na piętro, gdzie znajdują się: trzy pokoje, z których dwa mają wyjście na wspólny balkon, główna sypialnia, garderoba, łazienka z WC i korytarz. Doskonale zorganizowany układ pomieszczeń zapewnia wysoki poziom komfortu i jakości mieszkania. Klimatyzacja, okna PVC z potrójnymi szybami, elektryczne rolety, monitoring, system alarmowy, elektryczne sterowanie zewnętrznym ogrodzeniem, bramą garażową itd. Na podwórku dodatkowe miejsce na jeszcze dwa samochody. Na terenie posesji, oprócz basenu i miejsca do opalania, znajdują się grill/ognisko oraz domek ogrodowy. Całość jest ogrodzona, co przyczynia się do unikalnej atmosfery i poczucia prywatności, a dodatkową wyjątkowość nadaje bezpośredni kontakt z parkiem leśnym, czyli zielonym pasem, z którym graniczy wzdłuż całej długości. Willa oferuje idealne połączenie jakościowego, spokojnego i miejskiego życia. W bezpośrednim sąsiedztwie wszystkie udogodnienia, a do strefy tramwajowej, parku Maksimir i KB Dubrava zaledwie 3-4 minuty jazdy. Rzadkość na rynku Rekomendacja agencji Rzadkość w ofercie.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
