335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Sinj · Central Dalmatia · Chorwacja
Sinj S9 – nowoczesne życie w sercu Dalmacji!
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12826
353 351 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 353 351 €
- Cena za m²
- 2945 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 120 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2025
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 33 km
42% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 120 m² daje to około 2067 € miesięcznie i 24 803 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Sinj S9 – nowoczesne życie w sercu Dalmacji! Ekskluzywna nowa inwestycja jako idealna alternatywa dla Splitu dla osób poszukujących spokoju, bliskości natury i najwyższej jakości mieszkania. Prezentujemy prestiżowy projekt nowoczesnych mieszkań w spokojnej części Sinju, otoczonej zielenią i panoramicznymi widokami na dalmackie góry. Ten elegancki budynek mieszkalny z łącznie 9 luksusowymi mieszkaniami oferuje doskonałą równowagę między wyrafinowanym designem, najwyższej jakości wyposażeniem a prywatnością. Projekt jest przeznaczony dla wymagających klientów, którzy nie akceptują kompromisów – dla tych, którzy oczekują czegoś więcej niż mieszkania i chcą przestrzeń odzwierciedlającą ich styl życia i wartości. Najwyższej jakości budowa i materiały, nowoczesna architektura z naciskiem na elegancję i przestronność, spokojna lokalizacja z doskonałą komunikacją, zapewnione miejsca parkingowe i komórki lokatorskie dla każdego mieszkania, prywatne ogrody na parterze – idealne dla pełnej prywatności. Szczegóły oferty: Mieszkanie S9 na 2. piętrze, powierzchnia netto 119,78 m², starannie zaprojektowany układ: trzy przestronne sypialnie, duży salon, kuchnia z jadalnią, 2 łazienki, WC, hol, przedsionek, komórka oraz 2 zadaszone tarasy o powierzchni 13,17 m² i 10,67 m² do relaksu i podziwiania widoków. Zadaszone miejsce parkingowe: 7 500 € Odkryte miejsce parkingowe: 5 000 € Liczba kondygnacji budynku: piwnica + parter + 2 piętra, wysokość 12,91 m mierzone od najniższego punktu zagospodarowanego terenu do górnej krawędzi konstrukcji stropu. Pionowa komunikacja między piętrami: klatka schodowa trzyramienna i winda. Konstrukcja budynku: żelbetowa. Ściany zewnętrzne: izolacja termiczna, płyty wełny skalnej pokryte welonem szklanym („KI FPL 035” – klasa palności A1 zgodnie z HRN EN 13501-1). Wykończenie: fasada silikonowa. Okna i drzwi zewnętrzne: PVC z potrójnym szkleniem, podwójne szkło niskoemisyjne Low-e, izolacja akustyczna 34 dB. Osłony przeciwsłoneczne: aluminiowe żaluzje przesuwne. Drzwi wejściowe: antywłamaniowe. Stolarka wewnętrzna: standardowa. Podłogi: płytki i gotowe parkiety wielowarstwowe średniej klasy; parkiety nie szlifowane ani nie lakierowane. Na tarasach: płytki antypoślizgowe. Ściany działowe: płyta kartonowo-gipsowa na stelażu ocynkowanym. Sufity: podwieszane płyty kartonowo-gipsowe z wełną mineralną przy częściach nieogrzewanych i zewnętrznych. Łazienki: płytki i glazura zgodnie z projektem, wysokiej jakości ceramika i armatura renomowanych producentów (Geberit, Hansgrohe, Catalano, Novellini), elektryczne ogrzewanie podłogowe. System główny: trzy systemy multi-split, po jednym na każdą jednostkę mieszkalną. Otoczenie: zagospodarowane tereny zielone z rodzimymi drzewami i roślinnością śródziemnomorską, asfaltowy dojazd, odkryte miejsca parkingowe; zadaszony parking: płyta AB 20 cm z powłoką antypoślizgową i posypką kwarcową. To nie tylko nieruchomość, to inwestycja w jakość życia – dom zapewniający komfort, bezpieczeństwo i wyrafinowanie każdego detalu.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
