335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Sinj · Central Dalmatia · Hrvaška
Sinj S9 – sodobno bivanje v srcu Dalmacije!
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12826
353.351 €
Osnovni podatki
- Cena
- 353.351 €
- Cena na m²
- 2945 €/m²
- Bivalna površina
- 120 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 33 km
42 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
7,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 120 m² to znese približno 2067 € na mesec in 24.803 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Sinj S9 – sodobno bivanje v srcu Dalmacije! Ekskluzivna novogradnja – popolna alternativa Splitu za vse, ki iščejo mir, naravo in vrhunsko kakovost bivanja. Predstavljamo vam prestižen projekt sodobnih stanovanjskih enot v mirnem delu Sinja, obdanem z zelenjem in panoramskimi pogledi na dalmatinske gore. Ta elegantna stanovanjska stavba z le devetimi razkošnimi stanovanji ponuja popolno ravnovesje med dovršenim dizajnom, vrhunsko opremo in popolno zasebnostjo. Projekt je zasnovan za zahtevne kupce, ki ne sklepajo kompromisov – za tiste, ki iščejo več kot le stanovanje in želijo dom, ki odraža njihov življenjski slog in vrednote. Najvišja kakovost gradnje in materialov, sodobna arhitektura z poudarkom na eleganci in zračnosti, mirna lokacija z odlično prometno povezavo, zagotovljena parkirna mesta in shrambe za vsako stanovanje ter zasebni vrtovi v pritličju – vse to zagotavlja popolno udobje. Posebej izpostavljamo stanovanje S9 v drugem nadstropju s neto površino 119,78 m² in premišljeno zasnovo: tri prostorne spalnice, svetla dnevna soba, kuhinja z jedilnico, dve kopalnici, WC, hodnik, predprostor, shramba ter dve pokriti terasi, veliki 13,17 m² in 10,67 m², idealni za uživanje v pogledu in miru. Pokrito parkirno mesto: 7.500 €, nepokrito parkirno mesto: 5.000 €. Stavba obsega klet, pritličje in dve nadstropji ter dosega skupno višino 12,91 m, merjeno od najnižje točke urejenega terena do zgornjega roba stropne konstrukcije. Navpična povezava med etažami je zagotovljena s trokrakim stopniščem in dvigalom. Konstrukcija stavbe je armiranobetonska, zunanje stene so toplotno izolirane s kameno volno in zaključene s silikonsko fasado. Okna in zunanja vrata so iz PVC-ja s trojno izolacijsko zasteklitvijo in dvojno Low-e prevleko, kar zagotavlja zvočno izolacijo 34 dB. Kot zaščita pred soncem bodo vgrajene aluminijaste drsne lamele. Vhodna vrata v stanovanja bodo protivlomna, notranja vrata pa tipska. Po tleh bodo položene kakovostne porcelanaste ploščice in večslojni gotovi parketi srednjega razreda, ki ne potrebujejo brušenja ali lakiranja. Terase bodo tlakovane z nedrsečimi porcelanastimi ploščicami. Predelne stene bodo mavčnokartonske na pocinkani podkonstrukciji, stropi pa spuščenimi z dodatno mineralno volno proti neogrevanim oziroma zunanjim delom. Kopalnice bodo v celoti obložene s porcelanastimi ploščicami in opremljene s sanitarno opremo priznanih proizvajalcev (Geberit, Hansgrohe, Catalano, Novellini) ter električnim talnim gretjem. Glavni ogrevalni in hladilni sistem predstavljajo trije ločeni multi-split sistemi – eden za vsako stanovanjsko enoto. Okolica stavbe bo urejena kot zelena površina z avtohtonimi drevesi in sredozemsko zasaditvijo. Dovozne poti in nepokrita parkirišča bodo asfaltirana, pokrita parkirišča pa bodo izvedena kot AB plošča debeline 20 cm z zaključno protidrsno prevleko s kremenovim posipom. To ni le nepremičnina, temveč naložba v kakovost življenja – dom, ki v vsakem detajlu nudi udobje, varnost in eleganco.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
