280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Brštanovo · Central Dalmatia · Chorwacja
Roh-bau dom z basenem i strefą wellness w sercu natury, w pobliżu Splitu, 220 m2
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13910
265 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 265 000 €
- Cena za m²
- 1205 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 220 m²
- Powierzchnia działki
- 6709 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2025
- Odległość od lotniska
- 17 km
76% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
17,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 220 m² daje to około 3787 € miesięcznie i 45 439 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Roh-bau dom z basenem i strefą wellness w sercu natury, w pobliżu Splitu, 220 m2 W spokojnym otoczeniu gminy Brštanovo, Klis, znajduje się roh-bau dom z przestronną działką o powierzchni 6709 m² (wszystko należy do strefy budowlanej). Dom ma netto powierzchnię użytkową 219,89 m², podczas gdy część mieszkalna wynosi 207,70 m². Zaprojektowany jako luksusowy dom wakacyjny z czterema gwiazdkami, obejmuje trzy sypialnie z własnymi łazienkami, salon połączony z kuchnią i jadalnią, spiżarnię, dodatkową toaletę, przedsionek oraz część wellness z siłownią i sauną. Otaczający teren oferuje możliwości budowy dodatkowych obiektów, a cena obejmuje projekt, który zawiera wszystkie wymienione udogodnienia. Dzięki swojej izolacji i bliskości lasu iglastego, nieruchomość oferuje pełną prywatność i spokój, a Split znajduje się zaledwie 25 minut jazdy, co czyni ją idealnym wyborem na inwestycję lub luksusowy wypoczynek.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
