335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Luksusowy penthouse nowa inwestycja 160 m², widok na morze, taras, wyspa Čiovo
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12897
550 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 550 000 €
- Cena za m²
- 3929 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 140 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2025
- Piętro
- 2
22% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 140 m² daje to około 2411 € miesięcznie i 28 937 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luksusowy penthouse nowa inwestycja 160 m², widok na morze, taras, wyspa Čiovo W nowoczesnej nowej inwestycji w Okrugu Gornjim, na drugim piętrze, znajduje się trzypokojowy penthouse składający się z dwóch kondygnacji. Drugą kondygnację stanowi taras dachowy należący wyłącznie do tego mieszkania, co wraz z położeniem na wysokości zapewnia spokój i dodatkowy poziom prywatności. Część mieszkalna składa się z dobrze zorganizowanej strefy dziennej w otwartym układzie. Salon jest logicznie połączony z kuchnią i jadalnią, a z niego wyjście prowadzi na większy balkon/taras o powierzchni 17,43 m². Część prywatna obejmuje 3 sypialnie i 3 nowoczesne łazienki z toaletą. Układ został zaprojektowany tak, aby oddzielić strefę dzienną od nocnej, z miejscem na zabudowane szafy i swobodny przepływ w codziennym użytkowaniu. Dwie z trzech sypialni z łazienkami mają wyjście na dodatkowy balkon. Oba balkony oferują widok na morze. Duże przeszklenia zapewniają dużo naturalnego światła i widok na morze również z części dziennej. Taras dachowy na trzeciej kondygnacji jest kluczową przestrzenią zewnętrzną apartamentu. Powierzchnia brutto wynosi 144,10 m². Na tarasie wykonano przyłącza wody i prądu, stalowe balustrady zapewniają bezpieczeństwo i trwałość, a panoramiczny widok na morze tworzy idealne warunki do aranżacji letniej kuchni, strefy lounge i miejsca do opalania. Specyfikacja techniczna podnosi standard mieszkania. Ogrzewanie elektryczne, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, korytarzu i salonie. Izolacja termiczna i akustyczna jest wysokiej jakości. Stolarka aluminiowa zapewnia efektywność energetyczną i komfort akustyczny. Podłogi wykonane są z wysokiej jakości ceramiki. Wymiary są jasno określone. Całkowita powierzchnia brutto wynosi 282,13 m². Powierzchnia netto mieszkania z częściami przynależnymi to 160,40 m². Powierzchnia wewnętrzna dolnej jednostki to 107,83 m². Balkony na pierwszym poziomie mają 30,20 m² brutto. W cenie zawarte jest jedno przestronne zewnętrzne miejsce parkingowe. Lokalizacja zapewnia spokojne otoczenie oraz szybki dostęp do plaż i usług, a także dobrą komunikację z Trogirem i lotniskiem. Połączenie lokalizacji, funkcjonalnego układu, dwóch balkonów i ekskluzywnego tarasu dachowego sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna jako dom rodzinny lub inwestycja pod wynajem.
