335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Penthouse Neubau, 160 m², Meerblick, Terrasse, Insel Čiovo
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12897
550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 550.000 €
- Preis pro m²
- 3.929 €/m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 2
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 140 m² ergibt das rund 2.411 € im Monat und 28.937 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Penthouse Neubau, 160 m², Meerblick, Terrasse, Insel Čiovo In einem modernen Neubau in Okrug Gornji, im zweiten Stock, befindet sich ein dreizimmer Penthouse auf zwei Ebenen. Die obere Ebene besteht aus einer privaten Dachterrasse, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehört und dank der erhöhten Lage Ruhe und zusätzliche Privatsphäre bietet. Der Wohnbereich ist als offenes Konzept gestaltet. Das Wohnzimmer ist logisch mit der Küche und dem Essbereich verbunden und führt auf eine große Terrasse von 17,43 m². Der private Bereich besteht aus drei Schlafzimmern und drei modern ausgestatteten Badezimmern mit WC. Die Aufteilung trennt den Tages- und Nachtbereich klar und bietet ausreichend Platz für Einbauschränke sowie eine angenehme Raumorganisation im Alltag. Zwei der drei Schlafzimmer mit Badezimmern haben Zugang zu einem weiteren Balkon. Beide Balkone bieten Meerblick. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und Meerblick auch vom Wohnbereich aus. Die Dachterrasse auf der dritten Ebene ist der zentrale Außenbereich der Wohnung. Die Bruttogröße beträgt 144,10 m². Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, Stahlgeländer sorgen für Sicherheit und Langlebigkeit. Der Panoramablick auf das Meer schafft ideale Voraussetzungen für eine Sommerküche, Lounge-Zone und Sonnendeck. Die technischen Merkmale erfüllen hohe Wohnstandards. Die Heizung erfolgt elektrisch, mit Fußbodenheizung in den Badezimmern, im Flur und im Wohnzimmer. Wärmeschutz und Schalldämmung sind auf höchstem Niveau. Die Außenfenster bestehen aus Aluminium und bieten hervorragende Energieeffizienz und Akustik. Die Böden sind mit hochwertiger Keramik ausgelegt, die langlebig und pflegeleicht ist. Gesamtbruttofläche: 282,13 m². Nettowohnfläche einschließlich Außenbereiche: 160,40 m². Innenwohnfläche der unteren Einheit: 107,83 m². Balkone in der ersten Etage: 30,20 m² Brutto. Im Preis ist ein geräumiger Außenparkplatz enthalten. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der Strände und aller täglichen Annehmlichkeiten sowie eine gute Anbindung an Trogir und den Flughafen. Die Kombination aus Lage, modernem Grundriss, zwei Balkonen und einer exklusiven Dachterrasse macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für ein Familienheim oder eine hochwertige Investition zur Ferien- oder Touristenvermietung. Die Mikrolage ist ruhig und angenehm, aber dennoch gut angebunden.
