702 553 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Omis, villa for sale, 1.300.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16717
1 300 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 300 000 €
- Cena za m²
- 6500 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 200 m²
- Powierzchnia działki
- 564 m²
- Pokoje
- 3
- Łazienki
- 3
29% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 200 m² daje to około 3445 € miesięcznie i 41 339 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A wonderful, newly built villa with an open panoramic view that cannot be closed. We offer for sale a modern villa located in a small, quiet place on the Omis Riviera. The villa consists of a ground floor and 2 floors. On the ground floor of the villa there is an unfinished open space that can be used as a tavern or can be arranged as a space for playing and socializing. The ground floor also has an outdoor terrace. External stairs lead to the first floor of the villa where there is a bathroom, laundry room, kitchen, dining room and an open concept living room facing the southern terrace where there is a sundeck and swimming pool, and an outdoor kitchen. Stone-paved stairs lead to the second floor, where there are 3 bedrooms and two bathrooms, one of which is attached to the master bedroom. The house is sold without furniture, which allows the future owner to adapt the furniture to his wishes and taste. Four outdoor parking spaces are located on the north side of the villa, and garages can also be purchased upon request and upon agreement with the owner.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
