280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Okrug Gornji / wyspa Čiovo – S4 nowa inwestycja z basenem
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12884
235 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 235 000 €
- Cena za m²
- 3615 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 65 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2025
- Piętro
- 0
- Odległość od lotniska
- 5 km
28% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 65 m² daje to około 1119 € miesięcznie i 13 425 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Okrug Gornji / wyspa Čiovo – S4 nowa inwestycja z basenem Čiovo od wielu lat jest synonimem wygodnego życia i wysokiej jakości wypoczynku na Adriatyku. Okrug Gornji wyróżnia się spokojnym i bezpiecznym otoczeniem, doskonałą infrastrukturą oraz bliskością wszystkich udogodnień potrzebnych do codziennego życia. Zaledwie kilka minut dzieli Państwa od UNESCO-wego Trogiru, 15 minut od międzynarodowego lotniska w Splicie, a połączenie z lądem zapewniają aż dwa mosty. Nowa inwestycja, której zakończenie planowane jest do końca 2026 roku, oferuje nowoczesną architekturę i wysoką jakość wykonania. Energooszczędna fasada, stolarka okienna trzyszybowa, nowoczesna ceramika, klimatyzacja oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach zapewniają komfort przez cały rok. Cały projekt został zaprojektowany jako mały, nowoczesny kompleks, który oprócz wysokiej jakości mieszkań oferuje przyszłym właścicielom dodatkową wartość w postaci wspólnego basenu. Idealny do relaksu w gorące letnie dni, spotkań z rodziną lub ochłody po powrocie z plaży. Dodatkowo zwiększa atrakcyjność całego projektu i zapewnia poczucie luksusu w zasięgu ręki. Mieszkanie S4 znajduje się na parterze i ma powierzchnię 59,74 m² starannie zaprojektowanej przestrzeni, która obejmuje: przedpokój, WC, łazienkę, przestronny salon połączony z kuchnią, 2 sypialnie oraz taras o powierzchni 10,79 m² (współczynnik 0,50 = 5,39 m²) do relaksu. Do mieszkania obowiązkowy zakup miejsca parkingowego na zewnątrz w cenie 5 000 €. Odległość od morza wynosi 300 m w linii prostej i 500 m od zatoki Mavarčica, a główna plaża Copacabana jest oddalona o 1 km, co stanowi jedynie 20 minut przyjemnego spaceru. Okrug Gornji oferuje wszystko, co potrzebne w zasięgu ręki, a dzięki swojej lokalizacji i słonecznym dniom przez cały rok, jest to inwestycja gwarantująca bezpieczeństwo, stabilną wartość oraz doskonały potencjał na wynajem turystyczny, jak również komfortowy dom dla rodziny.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
