Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Okrug Gornji / isola Čiovo – S4 nuova costruzione con piscina

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12884

235.000 €

Dati principali

Prezzo: 235.000 €
Prezzo al m²: 3615 €/m²
Superficie abitabile: 65 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 5 km

28% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 65 m² corrisponde a circa 1120 € al mese e 13.435 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Okrug Gornji / isola Čiovo – S4 nuova costruzione con piscina Čiovo è da molti anni sinonimo di vita confortevole e di qualità della vita sulla costa adriatica. Okrug Gornji si distingue per un ambiente tranquillo e sicuro, un'ottima infrastruttura e la vicinanza a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Solo pochi minuti vi separano dal patrimonio dell'umanità di Trogir, 15 minuti dall'aeroporto internazionale di Spalato, e il collegamento con la terraferma è garantito da ben due ponti. La nuova costruzione, il cui completamento è previsto entro la fine del 2026, offre un'architettura moderna e un'alta qualità costruttiva. La facciata energeticamente efficiente, gli infissi a tre strati, la ceramica moderna, l'aria condizionata e il riscaldamento a pavimento nei bagni garantiscono comfort tutto l'anno. L'intero progetto è concepito come un piccolo complesso moderno che, oltre a offrire appartamenti di qualità, fornisce ai futuri proprietari un valore aggiunto attraverso una piscina comune. È ideale per il relax durante le calde giornate estive, per socializzare con la famiglia o per rinfrescarsi dopo il ritorno dalla spiaggia, aumentando ulteriormente l'attrattiva dell'intero progetto e garantendo una sensazione di lusso a portata di mano. L'appartamento S4 è situato al piano terra e si estende su 59,74m² di spazio attentamente progettato che include: corridoio, wc, bagno, ampio soggiorno collegato alla cucina, 2 camere da letto e una terrazza di 10,79m² (coeff. 0,50=5,39m²) per il relax. L'acquisto di un posto auto esterno è obbligatorio al prezzo di 5.000€. La distanza dal mare è di 300m in linea d'aria e 500m dalla baia di Mavarčica, e a 1km di distanza e solo 20min. di passeggiata leggera dalla spiaggia principale Copacabana. Okrug Gornji offre tutto il necessario a portata di mano, e grazie alla sua posizione e ai giorni di sole durante tutto l'anno, questa è un'investimento che offre sicurezza, valore stabile e un ottimo potenziale per affitti turistici, ma anche una piacevole casa per la famiglia.