335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Nowo wybudowany apartament z dwiema sypialniami, tarasem na dachu, widokiem na morze, Okrug
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12874
270 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 270 000 €
- Cena za m²
- 1862 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 145 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2025
- Piętro
- 3
- Odległość od lotniska
- 6 km
63% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
11,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 145 m² daje to około 2498 € miesięcznie i 29 971 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowo wybudowany apartament z dwiema sypialniami, tarasem na dachu, widokiem na morze, Okrug W spokojnej części Okrug Gornji, około 400 metrów od morza, znajduje się nowoczesny apartament z dwiema sypialniami w nowym budynku, gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Znajduje się on na trzecim piętrze niewielkiego budynku i oferuje zrównoważone połączenie wysokiej jakości wykonania, funkcjonalnego układu pomieszczeń i dużych przestrzeni zewnętrznych. Powierzchnia wewnętrzna wynosi 54,59 m², powierzchnia użytkowa netto wraz z przynależnymi przestrzeniami zewnętrznymi wynosi 83,39 m², a całkowita powierzchnia użytkowa wszystkich segmentów wynosi 144,78 m². Centralną część apartamentu stanowi otwarta przestrzeń dzienna, która łączy salon, kuchnię i jadalnię, i prowadzi na zadaszony balkon o powierzchni około 15 m². Z dużego tarasu i zadaszonego balkonu widać morze, co znacznie podnosi jakość pobytu. Część prywatna obejmuje dwie wygodne sypialnie i dwie nowoczesne łazienki z toaletą, co ułatwia codzienną organizację życia i zakwaterowanie gości. Szczególną zaletą nieruchomości jest taras o powierzchni 75,19 m², zlokalizowany na dachu budynku, z którego roztacza się niemal pełny, panoramiczny widok na morze z obu stron. Taras posiada przyłącza wody i prądu, dzięki czemu można go z powodzeniem zaaranżować jako letnią kuchnię, strefę wypoczynkową i taras słoneczny, z wyraźnym podziałem funkcjonalnym, dostosowanym do potrzeb przyszłego właściciela. Zabudowa i wyposażenie są wysokiej klasy. W salonie, korytarzu i łazienkach zainstalowano wysokiej jakości ceramikę, a w sypialniach parkiet. W łazienkach zainstalowano ogrzewanie podłogowe. Zewnętrzna stolarka PCV jest najwyższej jakości, ze szczególnym naciskiem na energooszczędność i dobrą izolację akustyczną. W cenie zawarte jest prywatne miejsce parkingowe. Lokalizacja zapewnia spokojne otoczenie i szybki dostęp do codziennych udogodnień. W pobliżu znajdują się plaże, promenady, sklepy, kawiarnie i restauracje, a doskonałe połączenie z Trogirem i lotniskiem dodatkowo zwiększa praktyczność nieruchomości. Połączenie dwóch sypialni, dwóch łazienek, zadaszonego balkonu i dużego tarasu na dachu z widokiem na morze sprawia, że nieruchomość ta jest doskonałym wyborem na stałe zamieszkanie, wakacje lub wysokiej jakości inwestycją w wynajem turystyczny.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
